EDEN & IVY - Exklusive Garteneinheit im viktorianischen Stil mit Wintergarten

EDEN & IVY

Am Rande des 18.Wiener Gemeindebezirks steht eine ca. 110m² große 4-Zimmer-Gartenwohnung mit einem verträumten Wintergarten zum Verkauf.

Neben einer Gartenfläche von ca. 70m² bietet Sie außerdem insgesamt drei Terrassen, die zu geselligen Grillabende einladen.

Ein sorgfältig restaurierter und beheizter Wintergarten im viktorianischen Stil bildet das Kleinod dieser Wohnung und verleiht ihr den zeitlosen Charme vergangener Epochen. Die dekorativen Details und aufwendigen architektonischen Elemente zeichnen diesen historischen Wintergarten aus. Ziehen Sie sich hier mit einer heißen Tasse Tee zurück und lassen Sie Ihren Blick in den grünen Garten wandern.

Das Herzstück dieser Wohnung ist der offene Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten. Dieser Raum bietet ausreichend Platz, um Ihren Wohnträumen freien Lauf zu lassen.

Diese Wohnung bietet insgesamt Platz für drei Schlafzimmer. Das Master-Bedroom verfügt neben einem Badezimmer en-suite auch noch einen Zugang auf die hintere private Terrasse, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die beiden weiteren Schlafzimmer verfügen ebenfalls über Zugänge zu den Außenflächen.

Diese Wohnung wird höchsten Designansprüchen gerecht. In den Wohnräumen wird hochwertiger Parkettboden verlegt, sowie die Badezimmer mit Feinsteinzeug Fliesen und einer zeitlosen Einrichtung ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung und eine Visonic Funk Alarmanlage. Ein Abstellraum und ein Gäste-Wc runden diesen Grundriss ab.

Ein besonderes Juwel liegt im Keller verborgen. Ein gut ausgestattetes Gym, sowie eine elegante Weinbar stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Eine Oase der Entspannung und Geselligkeit direkt unter Ihren eigenen vier Wänden. Zudem erhält jede Wohneinheit einen privaten, abschließbaren Weintresor, in dem Sie Ihre edlen Tropfen sicher und stilvoll aufbewahren können.

Auf Wunsch kann optional ein Swim Spa im Garten geplant werden. (gegen Aufpreis)

Die Highlights

+ viktorianischer & beheizter Wintergarten

+ Gartenfläche im ruhigen Innenhof

+ großzügige Fensterflächen

+ edler Echtholz Parkettboden

+ hochwertige Ausstattung im Badezimmer mit begehbaren Duschen

+ Master Bedroom mit en-suite Badezimmer und Balkon

+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

+ Visonic Funk Alarmanlage Touch LCD

Überblick Raumaufteilung

Vorraum 1: ca. 6 m²

Gäste-WC: ca. 1 m²

Abstellraum: ca. 1,5 m²

Wohnküche: ca. 37 m²

Wintergarten: ca. 10 m²

Schlafzimmer1: ca. 12 m²

Schlafzimmer2: ca. 10 m²

Terrasse 2: ca. 12 m²

Terrasse 3: ca. 12 m²

Garten: ca. 70 m²

Vorraum 2: ca. 8 m²

Badezimmer: ca. 4m²

Master Bedroom: ca. 17m² mit Badezimmer en-suite ca. 3m²

Terrasse: ca. 35m²

Die Fertigstellung des Projekts ist für Q4 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Lage:

Die Gegend um die Weitlofgasse bietet den perfekten Ausgangspunkt für ein vielfältiges Leben. So vereint sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung zum Stadtzentrum von Wien.

Wohingegen der Währinger Park wenige Schritte entfernt liegt, erreichen Sie den Türkenschanzpark fußläufig innerhalb von 15 Minuten. Die Gegend schafft des Weiteren Anreiz, die Erholungsgebiete rund um die Weinberge mitsamt deren kulinarischen Angebots zu erkunden.

Die Lage auf einen Blick

- Spar: ca. 4 Gehminuten

- U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten

- Buslinien 35A, 37A, 40A in unmittelbarer Nähe

- Straßenbahn Linie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten

- Volksoper: ca. 4 min

- Stadtzentrum: ca. 15 min

Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 149 34 51 oder [email protected] zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.