Exklusive Maisonette-Wohnungen | Terrassen | Dachterrassen | 360° Rundumblick | Toplage 1180 | Nähe Kutschkermarkt - PROVISIONSFREI!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse-Maisonette mit Erstbezug in 2025
- ca. 69 bis 81 m² Freiflächen mit mehreren Terrassen und Dachterrasse
- 360-Grad-Blick über Wien
- saniertes Stilaltbauhaus mit exklusivem Dachgeschossausbau
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und Keller
- Garage nur optional, daher nicht im Schätzwert inkludiert
- große Wohnfläche von rund 193 m², wodurch der m²-Preis leicht unter kleineren Premiumeinheiten liegen kann
Lage
In begehrter Lage des 18. Bezirks vereint diese Wohngegend urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Grün. Der beliebte Kutschkermarkt, charmante Cafés, Boutiquen und vielfältige Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist hervorragend – mit der U6 (Währinger Straße | Volksoper), der S-Bahn, Straßenbahnlinien sowie mehreren Busverbindungen. Für erholsame Stunden im Freien laden der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der nahegelegene Schubertpark zum Verweilen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz entsteht durch die Zusammenlegung von Top 27 und Top 28 und bietet auf insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnkonzept über zwei Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch beeindruckende ca. 81 m² Freiflächen, verteilt auf mehrere Terrassen und einen Balkon.
Die Kombination beider Einheiten eröffnet außergewöhnlich viel Platz und Privatsphäre und verbindet großzügiges Wohnen mit weitläufigen Außenbereichen in begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks.
Ein besonderes Highlight sind die vielfältigen Freiflächen: Eine ca. 43 m² große Terrasse legt sich rund um einen der Wohnbereiche und ermöglicht je nach Tageszeit Morgen- und Abendsonne. Hinzu kommen weitere Terrassen, darunter eine ca. 20,4 m² große Dachterrasse mit 360-Grad-Blick über Wien, sowie ein zusätzlicher Balkon.
RAUMANGEBOT
Die zusammengelegte Einheit bietet unter anderem:
ca. 189 m² Wohnfläche auf zwei Dachgeschossebenen
großzügige Wohn- und Essbereiche mit direktem Zugang zu den Terrassen
insgesamt vier Schlafzimmer
zwei Badezimmer, jeweils mit Badewanne und Dusche
mehrere separate WCs auf beiden Ebenen
ca. 81 m² Freiflächen mit Terrassen, Dachterrasse und Balkon
ca. 20 m² zusätzliche Einlagerungsflächen
Dachterrasse mit 360-Grad-Blick über Wien
großzügige, teilweise umlaufende Terrassenflächen für unterschiedliche Sonnenlagen
FLÄCHEN IM ÜBERBLICK
Wohnfläche: ca. 189 m²
Freiflächen: ca. 81 m²
Einlagerungsräume: ca. 20 m²
Gesamtnutzfläche inkl. Freiflächen: ca. 274 m²
Durch die Zusammenlegung von Top 27 und Top 28 entsteht eine außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung, die insbesondere durch ihre weitläufigen Außenflächen, die unterschiedlichen Ausrichtungen und den beeindruckenden Wienblick überzeugt.
Optional stehen Garagenplätze zu je € 60.000,– zur Verfügung.
Die Dachgeschossresidenz ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit insgesamt sieben hochwertigen Dachgeschosswohnungen in einem charmanten, sanierten Stilaltbau im Herzen von Währing. Die Lage nahe Kutschkermarkt, Aumannplatz, Schubertpark und Türkenschanzpark verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Freizeitqualität.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Freiflächen und einen besonderen Blick über Wien in einer der gefragtesten Wohnlagen des 18. Bezirks miteinander verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.925.000 bis 2.125.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Penthouse-Maisonette im 18. Wiener Gemeindebezirk mit rund 192,63 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, zwei Bädern und sehr großzügigen Außenflächen. Das Objekt befindet sich in einem neu ausgebauten Dachgeschoss eines sanierten Stilaltbaus und wird als Erstbezug angeboten. Besonders wertrelevant sind die mehreren Terrassen, die Dachterrasse mit Rundumblick über Wien, die hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage sowie der Lift und die Einlagerungsflächen. Garagenplätze sind laut Inserat optional erhältlich und daher im Schätzwert nicht enthalten.
Die Lage nahe Kutschkermarkt zählt innerhalb Währings zu den gefragten Wohnlagen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünräume wie Schubertpark und Türkenschanzpark sind rasch erreichbar, und auch die öffentliche Anbindung ist für diese Wohngegend gut. Das Umfeld spricht klar für ein gehobenes Marktsegment.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren größere Premiumwohnungen, da kleinere Einheiten üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.500 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 2.023.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 1.925.000 bis 2.125.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.