VINEYARD LIVING - Citynah & komfortabel – 2 Zimmer mit Stil! PROVISIONSFREI!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Kleine Wohnungsgröße unter 40 m² mit überproportionalem m²-Preis
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und Schallschutzverglasung
- Freifläche laut Projektbeschreibung wertrelevant positiv
- Sehr gute Mikrolage in Döbling mit Nahversorgung und Grünraum
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Geplante Fertigstellung erst Ende 2028, daher kein zusätzlicher Aufschlag über den Projektmarkt hinaus
Lage
Die Immobilie liegt im begehrten 19. Wiener Bezirk, nahe dem idyllischen Nussberg und der Donau, und vereint urbanen Komfort mit naturnaher Umgebung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Schulen und Ärzten bis zu Supermärkten und Einkaufszentren – sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Straßenbahn, S-Bahn und Autobus liegen in unmittelbarer Nähe, die Autobahn A22 ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Stadtzentrum, Umland und Flughafen Wien mühelos erreichbar sind.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen in Döbling – Stilvolle Lebensqualität zwischen Stadt und Weinbergen
In guter Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit 45 hochwertigen Eigentums- und Vorsorgewohnungen, das modernes Lebensgefühl mit zeitloser Eleganz verbindet. Ob Single, Paar oder Familie – hier findet jede Lebensphase den passenden Raum zur Entfaltung.
Die stilvollen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch klug konzipierte Grundrisse, helle Wohnräume und Wohnflächen von rund 37 bis 100 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Jede Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, um höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ästhetik gerecht zu werden.
Die schlüsselfertige Ausführung garantiert ein sorgenfreies Ankommen: Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, edle Fliesen und moderne Sanitäranlagen unterstreichen das stilvolle Gesamtbild. Sämtliche Ausstattungsdetails sind bereits im Kaufpreis inkludiert und spiegeln die hohe Qualität des Projekts wider. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte der umfassenden Leistungsbeschreibung im Booklet.
Auch an Mobilität wurde gedacht: Für PKW-Besitzer stehen zehn komfortable Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die ein bequemes und sicheres Parken ermöglichen.
Die Umgebung bietet eine einzigartige Lebensqualität. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und gepflegten Grünflächen genießen Sie die Ruhe einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die nahegelegenen Nussdorfer Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen mit herrlichem Ausblick ein, während das beliebte Krapfenwaldlbad an warmen Tagen für erfrischende Momente sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und raschen Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Hier entsteht ein Zuhause, das Naturverbundenheit, urbane Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit in perfekter Balance vereint.
Das Projekt im Überblick
- 45 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m²
- Moderne 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien
- Durchdachte Grundrisse mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen
- Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen
- Hauseigene Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen
- Attraktive Lage im 19. Bezirk Döbling – naturnah und zugleich hervorragend angebunden
- geplante Baubeginn Q3 2027
- geplante Fertigstellung März 2029
Ausstattungshighlights
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wien oder alternativ über eine Wärmepumpe
- 3-Scheibenschallschutzverglasung, Sonnenschutz
- Attraktive Parkettböden
- Hochwertige Sanitärgegenstände (Firma PROCASA)
- Sämtliche Wohnungen mit Freiflächen ausgestattet (Terrasse, Balkon oder Loggia)
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage.
Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines persönlichen oder virtuelle Beratungstermins kontaktieren Sie mich gerne!
Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 323.000 bis 351.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 37,85 Quadratmeter große Erstbezugswohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als kompakte Eigentumswohnung für Eigennutzer oder Anleger konzipiert und weist eine für Bauträgerprojekte überdurchschnittlich gute Ausstattung auf, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, Schallschutzverglasung und laut Projektbeschreibung eine eigene Freifläche. Die Lage in Nußdorf ist innerhalb Döblings als sehr gut einzustufen: Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Grünraum sind in kurzer Distanz vorhanden, zugleich besteht eine rasche Verbindung in die Innenstadt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die ebenfalls bestandsfreie Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld betreffen. Diese Vergleichsobjekte zeigen, nach Anpassung an die Stockwerkslage, überwiegend ein Preisniveau von etwa 8.500 bis 9.600 Euro pro Quadratmeter. Da kleine Wohnungen am Wiener Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen und die Lage sowie die Ausstattung klar wertstützend wirken, ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 337.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 323.000 Euro und 351.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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