Loggiawohnung I Erstbezug I Nähe Sieveringer Straße

Inserat-Nr.: 974832142537 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 18:06 Uhr
€ 441.400 € 9.500,65/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 46,46 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Balkon 3,32 m²

Lage

1190 Wien, Iglaseegasse 41
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Dieses Wohnjuwel in Döbling bietet eine einmalige Kombination aus städtischem Wohnen und naturnahem Erholungsraum.
Umgeben von den Wiener Weinbergen und zahlreichen Wanderwegen, ist die Lage perfekt für Naturliebhaber. Gleichzeitig befinden sich die Sieveringer Hauptstraße und die Obkirchergasse, wo das urbane Leben pulsiert, in direkter Nähe.
Familienfreundlich gestaltet, bietet die Nachbarschaft eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Straßenbahnlinie 38, die S-Bahn-Linie 45 sowie die Buslinien 10A und 39A sorgt für flexible Mobilität in alle Richtungen.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 39A, 415 Sieveringer Straße
5 Min.
Zug · S45 Wien Oberdöbling
6 Min.
Straßenbahn · 38 Sieveringer Straße
5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
6 Min.
Kindergarten
5 Min.
Schule
8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt SPAR Gourmet
6 Min.
Bäckerei
7 Min.
Drogerie dm
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 46,46 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG von 4
Eigentumsform Wohnungseigentum in Entstehung
Verfügbar ab Herbst 2026
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 3,32 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2026

Beschreibung

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In Döbling entsteht eine exklusive Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die modernes Design und hochwertige Lebensqualität schätzen.
Das Neubauprojekt umfasst 7 erstklassige Eigentumswohnungen, die alle über attraktive Balkone und Terrassen verfügen, sowie ein außergewöhnliches Townhouse mit großzügigem Freibereich und eigenem Pool.

Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Menschen, die nach Abwechslung und individuellem Freiraum suchen.
Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2026 vorgesehen.

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47m² inklusive Loggia.
Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagerter Loggia, ein Schlafzimmer und Badezimmer mit Wanne und WC zur Verfügung.
Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum sind selbstverständlich vorhanden.

Ein Garagenplatz kann im im Hause um € 50.000,- zusätzlich erworben werden.

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Nordbalkon Badewanne Garage Klimaanlage Barrierefrei Separates WC
Wohnjuwel im grünen Döbling
Teil des Neubauprojekts

Wohnjuwel im grünen Döbling

Mehr aus dem Neubauprojekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
33,7 kWh/m²a
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 9.500,65
Kaufpreis € 441.400
Michael Schlaffer
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Michael Schlaffer
+43 1 5 ******
Logo AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
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Inserat-Nr.: 974832142537 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 18:06 Uhr