UPPER HILL SIDE - Obersteinergasse 11
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt in guter Döblinger Wohnlage
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Parkett
- Südbalkon mit 10,69 m² als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden, barrierearme Ausführung und Kellerabteil
- hauseigene Tiefgarage im Gebäude vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochgeschoss- oder Panoramapremium
- Projektcharakter mit Concierge-Service und ÖGNI-Gold-Zertifizierung
Lage
Stille Grünoasen, lauschige, charmante Pfade, erstaunliche Bauwerke und einladende Gaststuben zeichnen den Bezirk aus.
Das vornehme Cottageviertel zeugt von konträren Sehnsüchten – Landleben und Mondänität – , gebündelt an einem Ort. Ende des 19. Jahrhunderts sind zwischen Döbling und Währing Ein- und Zweifamilienhäuser mit umliegenden Gärten nach englischem Vorbild entstanden.
Aber auch das 120-jährige Gregor-Mendel-Haus der Universität für Bodenkultur, die historistisch orientalisch gestaltete Zacherlfabrik und die Villa Bunzl, eine Ikone der beginnenden Moderne von Josef Frank, sind absolut sehenswert.
Darüber hinaus sind auch das Döblinger Bezirksmuseum im nahe gelegenen Wertheimsteinpark und der im japanischen Stil kultivierte Setagaya-Park, ein wahres Kleinod in Sachen pflanzlicher Vielfalt, einen Besuch wert.
Die öffentliche Verkehrsanbindung zeichnet sich wie folgt aus:
S45 Handelskai-Hütteldorf
38 Schottentor-Grinzing
39A Heiligenstadt-Sievering
10A Heiligenstadt-Niederhofstraße
35A Spittelau-Salmannsdorf
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
UPPER HILL SIDE, das ist die Stadt und der Park, von oben betrachtet. Das zeitgenössische Haus mit 59 Apartments steht im Herzen von Oberdöbling. Schon die Römer haben die hohe, freie Lage des Stadtteils am Hügel als wertvoll erkannt. Aber nicht nur sie: Großzügige Fenster rahmen heute den Blick auf Wiens Vielfalt. Balkone, Terrassen und Gärten schaffen eine Verbindung zum grün-urbanen Rundum. UPPER HILL SIDE in der Obersteinergasse 11, 1190 Wien schwebt über den Dingen.
Die Fassade mit ihren Stützen, Öffnungen, Rück- und Vorsprüngen rechts und links außen erinnert an die Architektur barocker Sommerresidenzen. Das Bestandsgebäude wurde durchgreifend revitalisiert und um zwei fulminante Dachgeschoßebenen erweitert. Die markante Dach- und Terrassenlandschaft der Penthouses vergrößert gekonnt den Wohnraum und sorgt für individuelle Freiflächen.
So soll es sein. Das Volumen des Hauses lässt Raumangebot und Wohnkomfort erahnen. Durch die großformatigen Fenster dringt viel Licht, die Atmosphäre ist wohlig, die Aussicht spektakulär.
Durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine hochwertige Ausstattung sind die Grundprämisse für dieses Projekt. Special Features wie „Kunst im Wohnraum“, so wie ein mobiler Concierge-Service sorgen für besondere Akzente.
State of the Art, smart.
// ÖGNI-Gold zertifiziert
// Alle Wohnungen sind klimatisiert
// 2–5-Zimmer-Wohnungen (45–185 m2) mit großzügigen Freiflächen.
// Hauseigene Tiefgarage
// "Kunst im Wohnraum" - geschmackvoll gestaltete Kunstakzente in den Entrées
// Mobiler Concierge-Service: Auf Wunsch steht Ihnen diese Annehmlichkeit für Home Delivery, Postservice, Reinigung und vieles mehr zur Verfügung.
Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter upper-hill-side.wien
Raumaufteilung TOP 2.10, 1. OG
// Vorraum
// Garderobe
// WC 1
// Wohnküche
// Badezimmer (mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne)
// WC 2
// Abstellraum
// Schlafzimmer 1
// Schlafzimmer 2
// Balkon
Bitte beachten Sie, dass die Fotos von einer anderen, sehr ähnlichen Wohnung im Haus sein können. Für die korrekte Raumaufteilung und Stockwerkslage dürfen wir Sie bitten den Wohnungsplan heranzuziehen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 720.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Obersteinergasse in 1190 Wien und umfasst rund 90,7 Quadratmeter Wohnfläche bei drei Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem hochwertigen Neubauprojekt beziehungsweise revitalisierten Bauträgerhaus mit Lift, Keller, Südbalkon und sehr guter technischer Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung, die Klimaanlage, die großformatigen Fenster, die hochwertige Ausführung sowie die im Haus vorhandene Tiefgarage. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für Vermietung anzusetzen.
Die Lage in Oberdöbling ist als sehr gut einzustufen. Das Umfeld ist grün, gepflegt und kaufkräftig, zugleich sind Straßenbahn und Bus in kurzer Distanz erreichbar. Parks, Schulen und Nahversorgung befinden sich in gut nutzbarer Nähe.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 7.700 bis 9.300 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Wohnungsgröße, des 1. Obergeschosses und der guten Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.250 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 748.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 720.000 bis 780.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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