AGNES 45- Agnesgasse 45
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2025
- gehobene Neubauausstattung mit Smart Home, Deckenkühlung und Fußbodenheizung
- Südostbalkon mit 12,13 m²
- Lift und Keller vorhanden
- Tiefgarage in der Ausstattung genannt, aber unklar ob im Kaufpreis inkludiert
- grüne Ruhelage am Rand der Weinberge in Neustift am Walde
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Umgebung
AGNES liegt in der Agnesgasse 45, am Rande von Neustift am Walde, dem charmanten und naturverbundenen Stadtviertel von Wien Döbling. Die ruhige und grüne Umgebung ist vor allem für seine traditionellen Heurigen und die malerischen Weinberge bekannt.
In unmittelbarer Nachbarschaft findet man eine Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Villen, gepflegten Grünflächen und weitläufige Weinberge. Die Gegend ist von einer entspannten Atmosphäre geprägt und bietet vielseitige Möglichkeiten, dem städtischen Trubel zu entfliehen. Nicht ohne Grund ist die Gegend ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Wanderungen, da die Hügeln der Weinberge atemberaubende Weitblicke über die Metropole bietet.
Auch ist Neustift am Walde für seine traditionellen Feste und Veranstaltungen bekannt, die ein Gefühl von Gemeinschaft und Zusammengehörigkeit fördern und mit dem Neustifter Kirtag die lokale Geschichte jährlich hochleben lassen. Insgesamt ist Neustift am Walde ein malerisches und einladendes Viertel, das sowohl für die Einheimischen als auch für Besucher eine einzigartige Oase der Ruhe und Erholung inmitten der Großstadt Wien bietet.
Wohnen am Rande der Weinberge bietet atemberaubende Ausblicke auf die idyllischen Landschaften und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Entspannung in der Natur. Tägliche Spaziergänge durch die malerischen Weinberge oder Ausflüge in den benachbarten Pötzleinsdorfer Schlosspark vermitteln ein Gefühl der Entschleunigung. Die direkte Umgebung bietet reichlich Platz für persönliche Freiräume die Entspannung und Wohlbefinden fördern und für den nötigen Ausgleich in einer ständigen vernetzten Welt garantiert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AGNES
Modernes Wohnen auf höchstem Niveau
an den traditionsreichen Weinbergen
in der charmantesten Nachbarschaft Wiens.
Das zeitlose moderne Wohngefühl im historischen Stadtteil Neustift am Walde, am Rande der Weinberge, vereint auf harmonische Weise den Charme vergangener Zeiten mit den Vorzügen einer zeitgemäßen Lebensweise in moderner Architektur. Die Kombination aus historischem Erbe, Naturnähe und modernem Wohnkomfort macht AGNES zu einem bezaubernden Ort für Menschen, die das Leben in einer einzigartigen und inspirierenden Umgebung genießen möchten.
Der hohe Anspruch an Ästhetik und die Liebe zum gestalterischen Detail schaffen spiegeln sich in einer durchdachten Raumabfolge wider, die Ruhe und Ordnung vermittelt. Die offenen Grundrisse schaffen ein Gefühl von Weite und Freiheit, während hochwertige Materialien und zeitgemäße Technik den Komfort und die Funktionalität verbessern. Zeitlose Werte für ein zeitgemäßes Zuhause.
AGNES steht durch und durch für Helligkeit – modernes Wohnen in offenen, luftigen und lichtdurchfluteten Räumen.
Das moderne Zuhause ist auf natürliches Licht ausgerichtet und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen einen einladenden Ort, an dem sich alle Bewohner wohl fühlen können.
Die bodentiefen Fenster und Panoramafenster bilden einen fließenden Übergang zur malerischen Umgebung und erweitern den Raum nach Aussen. Im Inneren überzeugen die modernen Wohnräume durch das offene Raumkonzept, bei dem Wohnzimmer, Esszimmer und Küche nahtlos miteinander verbunden sind. Und auch hier reflektieren die hellen und pastellfarbenen Farbtöne der Wände, Decken und Böden das Licht.
Ausstattung
// effizientes Heizungssystem mittels einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe
// Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung
// Vorbereitung für Klimasplitgeräte im Dachgeschoß
// elektrische Aussenbeschattung mit textilen Elementen
// Smart-Home-System
// hochwertige Innenausstattung
Das Projekt ist bezugsfertig. Besuchen Sie uns auch auf www.agnes.wien
Hinweis: Die Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und den realen Gegebenheiten sind möglich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Raumaufteilung TOP 2.2
// Vorraum
// Gäste-WC
// Abstellraum
// Wohnküche
// Zimmer 1
// Zimmer 2
// Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
// Balkon
vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 635.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk in der Agnesgasse, gelegen am Rand von Neustift am Walde. Das Objekt verfügt über 71,38 Quadratmeter Wohnfläche, drei Zimmer, einen rund 12 Quadratmeter großen Südostbalkon und befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus. Positiv ins Gewicht fallen der Erstbezugszustand, die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung, Smart-Home-System, Lift und Keller sowie die insgesamt zeitgemäße Bauqualität.
Die Lage ist innerhalb Döblings als sehr gut einzuschätzen. Sie verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen bei den Weinbergen mit guter Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-top, für diese Wohnlage aber ausreichend. Gerade die Kombination aus Grünruhelage, gehobenem Umfeld und Neubauqualität ist in diesem Teil des Bezirks stark nachgefragt.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 664.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 635.000 bis 690.000 Euro. Das entspricht dem Markt für hochwertige Neubauwohnungen dieser Art in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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