GROSSZÜGIGES WOHNEN IN BESTER LAGE

Inserat-Nr.: 277769386179 | Letzte Änderung: 03.06.2026, 09:48 Uhr
€ 1.636.900 € 14.804,20/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 110,57 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Balkon 21,36 m²

Lage

1190 Wien
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Ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und schafft ein familiäres Ambiente für Jung und Alt. •Umfangreiches Freizeitangebot für Natur- und Stadtliebhaber •Zahlreiche Wanderwege mit atemberaubenden Ausblicken •Einkaufsbummel am beliebten Sonnbergmarkt •Shopping im Einkaufszentrum Q19 •Top-Heurige, Restaurants, Cafés und Bistros in nächster Nähe •Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung •Nächste U-Bahn-Station: U4 Heiligenstadt •Top-Anbindung durch die Linien 38, 10A, 39A, S 45

Öffentlicher Verkehr

Bus · 39A, 415 Sieveringer Straße
~ 5 Min.
Zug · S45 Wien Oberdöbling
~ 5 Min.
Straßenbahn · 38 Sieveringer Straße
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt SPAR Gourmet
~ 6 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.
Drogerie dm
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 110,57 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab Ende 2026
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 21,36 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen: •Attraktive Freibereiche, Balkone, Terrassen, Loggien •Hauseigene Tiefgarage •Lichtdurchflutete, offene Wohnräume •Großzügige Fensterflächen mit optionaler elektrischer Außenbeschattung •Fußbodenheizung und Deckentemperierung •Hochwertiger Parkettboden •Marken-Sanitäreinrichtung

Beschreibung

Ein Zuhause, das Raum zum Leben und Ankommen bietet. Großzügige Grundrisse, hochwertige Details und ein Balkon für entspannte Abende. Wohnqualität, die Ruhe, Stil und Alltag harmonisch verbindet. Willkommen in einer modernen Neubauwohnung, die zeitgemäße Architektur mit hoher Wohnqualität vereint. In begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese exklusive Balkonwohnung im Erstbezug – ideal für Familien und anspruchsvolle Stadtmenschen. Die großzügig geplante 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Drei ruhige Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte, während der offen gestaltete Wohnbereich Raum für gemeinsames Leben und entspannte Stunden schafft. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit auf hohem Niveau. Edler Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Der westseitig ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge zu genießen. Als Erstbezug aus dem Jahr 2025 überzeugt diese Immobilie mit moderner Bauweise und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant – ideal, um Ihr neues Zuhause frühzeitig zu planen und sich darauf zu freuen. Eine attraktive Gelegenheit, großzügiges Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens zu realisieren.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug Westbalkon Dusche Kabel/Satelliten-TV Gäste-WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
33,7 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,74  
A
Gültig bis 09.2031
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 14.804,20
Kaufpreis € 1.636.900
Edith Krauss
Tom Krauss Immo GmbH
Gewerblich
Foto Edith Krauss
0043 ******
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Inserat-Nr.: 277769386179 | Letzte Änderung: 03.06.2026, 09:48 Uhr