PENTHOUSE MIT PANORAMA-DACHTERRASSE IN ABSOLUTER BESTLAGE VON 1190

Inserat-Nr.: 533317427169 | Letzte Änderung: 03.06.2026, 09:48 Uhr
€ 2.593.800 € 16.046,77/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 161,64 m²
Zimmer 4
Stockwerk 3. OG
Balkon 66,93 m²

Lage

1190 Wien
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Ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und schafft ein familiäres Ambiente für Jung und Alt. •Umfangreiches Freizeitangebot für Natur- und Stadtliebhaber •Zahlreiche Wanderwege mit atemberaubenden Ausblicken •Einkaufsbummel am beliebten Sonnbergmarkt •Shopping im Einkaufszentrum Q19 •Top-Heurige, Restaurants, Cafés und Bistros in nächster Nähe •Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung •Nächste U-Bahn-Station: U4 Heiligenstadt •Top-Anbindung durch die Linien 38, 10A, 39A, S 45

Öffentlicher Verkehr

Bus · 39A, 415 Sieveringer Straße
~ 5 Min.
Zug · S45 Wien Oberdöbling
~ 5 Min.
Straßenbahn · 38 Sieveringer Straße
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt SPAR Gourmet
~ 6 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.
Drogerie dm
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Penthouse
Nutzfläche 161,64 m²
Zimmer 4
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab Ende 2026
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 66,93 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen: •Attraktive Freibereiche, Balkone, Terrassen, Loggien •Hauseigene Tiefgarage •Lichtdurchflutete, offene Wohnräume •Großzügige Fensterflächen mit optionaler elektrischer Außenbeschattung •Fußbodenheizung und Deckentemperierung •Hochwertiger Parkettboden •Marken-Sanitäreinrichtung

Beschreibung

Ein Zuhause über den Dingen, geprägt von Weite, Licht und architektonischer Klarheit. Großzügige Räume verbinden sich mit einer Dachterrasse, die den Blick in alle Richtungen öffnet. Ein Wohnerlebnis von seltener Qualität – ruhig, erhaben und außergewöhnlich. Willkommen in einem Penthouse, das höchste Wohnansprüche erfüllt. In einer der begehrtesten Lagen des 19. Wiener Gemeindebezirks entsteht diese exklusive Dachterrassenwohnung als Erstbezug – ein Rückzugsort mit Weitblick und besonderer Präsenz. Die großzügig gestaltete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und klaren Linien. Drei geräumige Schlafzimmer bieten private Rückzugsorte, während der offene Wohnbereich Raum für repräsentatives Wohnen und stilvolle Begegnungen schafft. Zwei elegant ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Edler Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, souveräne Atmosphäre und betont den hochwertigen Charakter des Penthouses. Das absolute Highlight bildet die weitläufige Dachterrasse mit Ausrichtung nach Nord, Ost, Süd und West – ein einzigartiger Freiraum mit beeindruckenden Ausblicken, ganztägiger Sonne und maximaler Privatsphäre. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Dieses Penthouse bietet die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Zuhause in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens zu realisieren. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Zuhause ohne Kompromisse – in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 7 Eigentums- und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug Nordbalkon Ostbalkon Südbalkon Westbalkon Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV WG geeignet Gäste-WC Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
33,7 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,74  
A
Gültig bis 09.2031
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 16.046,77
Kaufpreis € 2.593.800
Edith Krauss
Tom Krauss Immo GmbH
Gewerblich
Foto Edith Krauss
0043 ******
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Inserat-Nr.: 533317427169 | Letzte Änderung: 03.06.2026, 09:48 Uhr