gemütliche Singlewohnung in Hof-Ruhe-Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- gepflegter Altbau, laut Beschreibung 2010 generalsaniert
- Personenaufzug vorhanden
- ruhige Seitengassen- bzw. Hoflage
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/keine Terrasse
- Symbolfotos statt wohnungsspezifischer Fotos erhöhen die Unsicherheit
- Bezirkspreisniveau deutlich unter dem Bauträger-KV-Pool
- bestandsfrei laut Objektdaten, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Salzachstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Liegenschaft, in unmittelbarer Nähe des Lorenz Böhler-Unfallkrankenhauses und Nähe zur Donauinsel, wurde im Jahr 2010 generalsaniert und um hochwertige Dachgeschosswohnungen erweitert.
Insgesamt gelangen 22 Wohneinheiten zum Verkauf – von bereits bestandsfreien Wohnungen bis hin zu befristet vermieteten Einheiten. Die Wohnungen eignen sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Anleger und bieten ein vielseitiges Wohnungsangebot in einem nachhaltig aufgewerteten Gebäude.
Lage und Umgebung:
Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Lorenz Böhler Traumazentrum sowie zur Donauinsel, einem der beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebiete Wiens. Ob Laufen, Radfahren, Wassersport oder entspannte Stunden im Grünen – die Donauinsel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Stationen der U6, S-Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Wirtschafts- und Universitätsstandorte rasch erreichbar. Die Brigittenau profitiert zudem von der dynamischen Entwicklung der angrenzenden Stadtentwicklungsgebiete Nordbahnviertel und Nordwestbahnhof, wodurch die Attraktivität des Standorts kontinuierlich steigt.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und hohem Freizeitwert macht die Salzachstraße 42 sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer besonders interessanten Wohnadresse in Wien.
Diese helle, freundliche Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in einer ruhigen Seitengasse zwischen Traisengasse und Innstraße.
Sie verfügt über einen kleinen Vorraum und daran anschließend eine offener Küchenzeile, über die man in den hellen, geräumigen Wohn-/Schlafraum gelangt.
Die Wohnräume sind wunderbar hell und und zum ruhigen Innenhof hin orientiert.
Die Wohnung ist mit einem schönen Fischgrätparkett im Wohn- u. Küchenbereich ausgestattet.
Zudem bietet die Wohnung ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.
Lage und Umgebung:
Nur wenige Minuten zur Millennium City.
Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: U6, Straßenbahn Linie 2, Schnellbahn und Buslinien 11A und 11B
Nahversorgung in unmittelbarer Nähe.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung – mit geprüfter Qualität und transparenter Abwicklung.
Die Immobilien Card garantiert Ihnen, dass Sie mit einem geprüften Profi für Verkauf und Vermietung sprechen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 164.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit 28,48 Quadratmetern in der Salzachstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Altbaus aus etwa 1910, der laut Beschreibung im Jahr 2010 generalsaniert wurde. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Aufzug, die ruhige Seitengassen- beziehungsweise Hoflage, die gute Erreichbarkeit der Donauinsel sowie die sehr gute Nahversorgung. Für Kleinwohnungen dieser Größe ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich. Wertmindernd wirken das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse, die einfache Einzimmerstruktur und die Tatsache, dass nur Symbolfotos vorliegen.
Die Vergleichswerte im Datensatz zeigen ein sehr breites Bild. Mehrere Kaufverträge stammen aus einem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugsumfeld und liegen preislich deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau. Diese Werte wurden daher nur eingeschränkt gewichtet. Stärker berücksichtigt wurden kleinere, besser passende Vergleichswohnungen sowie das tatsächliche Preisniveau im Bezirk und die gute, aber nicht hochpreisige Mikrolage.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 177.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 164.000 bis 190.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Verfügbare Objekte
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Martina Schütz
Accenta Immobilien e.U.
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.