SOLEY - Reichlich Platz für alle! Geräumige 4-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025
- 4-Zimmer-Familienwohnung mit 97,10 m²
- Südwest-Balkon mit 6,28 m²
- 2 Badezimmer
- Lift vorhanden
- Parkett und offene Wohnküche
- nachhaltige Energieversorgung mit Photovoltaik und Grundwasserpumpe
- Kellerabteil vorhanden
- 1. Obergeschoss daher unter höheren Etagen im selben Projekt
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Smart wohnen – mitten in Wien: Das Energie- und Klima‑Vorzeigeprojekt SOLEY überzeugt mit einer idealen Lage in fußläufiger Distanz zu beliebten Naherholungsgebieten wie dem Augarten, der Freien Mitte im Nordbahnviertel oder der Donauinsel.
Gleichzeitig ist das Quartier perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden – dank S‑Bahn, U‑Bahn und weiterer Öffi‑Linien. Für zukünftige Bewohner:innen bedeutet das: kurze Wege, volle Flexibilität und ein Wohnort, der alles mitbringt, was modernes Stadtleben ausmacht.
- Nahversorger: 300 Meter
- S-Bahn-Station: 6 Gehminuten
- U-Bahn-Station: 11 Gehminuten
- Donauinsel: 17 Gehminuten
- Schule: in der Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Mitten im dynamischen 20. Bezirk verbindet das Projekt „SOLEY” urbane Lebensqualität mit zukunftsweisender Nachhaltigkeit. Modernste Architektur, klug genutzte Ressourcen und ein durchdachtes Raumkonzept machen SOLEY zu einem Ort für alle, die Komfort und Umweltbewusstsein nicht als Widerspruch sehen.
Hochwertige Materialien, sorgfältige Planung und präzise Ausführung sorgen für eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.
Ein professionell ausgestatteter Fitnessraum, ein moderner Gemeinschaftsraum mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten und zur Außenspielfläche sowie Post-Empfangsboxen im Haus erweitern das Angebot. Die im Erdgeschoß gelegene Office Box bietet eine zeitgemäße Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen zu trennen, ohne weite Wege gehen zu müssen.
Infrastruktur
Nahversorgung: Ein Supermarkt befindet sich nur rund 300 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.
Mobilität: In etwa 25 Minuten mit dem Auto oder rund 30 Minuten mit der Bahn gelangen Sie zum Flughafen – ideal für Vielreisende.
Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung ist hervorragend – die S-Bahn-Station liegt nur 6 Gehminuten, die U-Bahn-Station 11 Gehminuten entfernt.
Erholung & Freizeit: Die nahegelegene Donauinsel sowie die „Freie Mitte“ bieten viel Platz für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und Entspannung im Grünen.
Beschreibung
Das Projekt SOLEY verbindet ruhiges Wohnen in zentraler Lage im 20. Bezirk – ideal für Menschen, die großen Wert auf Komfort legen und gleichzeitig umweltbewusst leben wollen.
Durchdachte, individuell gestaltete Grundrisse, Freiflächen bei jeder Wohnung sowie großzügige Gemeinschaftsbereiche ermöglichen ein Wohnumfeld, das Raum für Rückzug und Begegnung bietet.
Ob Single, Paar oder Familie – die 2-, 3- und 4 Zimmer-Wohnungen verfügen über genügend Platz für individuelle Entfaltung. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, perfekt für gemeinsames Kochen, entspannte Abende im Wohnzimmer oder gesellige Spieleabende mit Freunden.
Das Gebäude punktet mit einer Reihe innovativer Energie‑ und Klimaeffizienz‑Merkmale. So versorgt sich das Haus über eine Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher mit Strom und ist Dank Grundwasserpumpe auch in Punkto Heizung von Fernwärme oder fossilen Brennstoffen unabhängig. Diese Punkte und der Bau mit CO-reduziertem Beton sind die Zukunft des nachhaltigen Bauens. Zusätzlicher Vorteil für die zukünftigen Bewohner:innen: All dies spart Betriebskosten!
Das SOLEY ist damit genau das richtige Projekt für all jene, die auch beim Wohnen auf ihren ökologischen Fußabdruck achten.
Details zum Projekt
- 53 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 34 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen
Alle weiteren Infos auf www.soley.at
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2025
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 97,10 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 in der Leystraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über zwei Bäder, eine offene Wohnküche, Parkettböden, Lift, Kellerabteil sowie einen Südwest-Balkon mit 6,28 Quadratmetern. Positiv hervorzuheben sind außerdem die moderne, nachhaltige Gebäudetechnik mit Photovoltaik und Grundwasserpumpe sowie die familiengerechte Wohnungsgröße.
Die Lage ist für den Bezirk überdurchschnittlich gut. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt ergibt sich damit eine gut vermarktbare Wohnlage mit solider Zukunftsfähigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe aus demselben Neubausegment in ähnlicher Größe. Gegenüber höher gelegenen Wohnungen war ein leichter Abschlag zu berücksichtigen, da sich das Bewertungsobjekt im 1. Obergeschoss befindet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 646.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 670.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.