BEIM DONAUUFER: Schöne 2‑Zimmer‑Wohnung in Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr gute Mikrolage nahe Alte Donau und Bahnhof Floridsdorf
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon vorhanden
- Lift vorhanden
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Marken-Sanitär
- Energieklasse A / Niedrigenergiehaus / DGNB Gold
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die verkehrsberuhigte Fahrbachgasse liegt in einer charmanten Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone und überzeugt durch urbane Erreichbarkeit, die unmittelbare Nähe zur Alten Donau sowie ein gewachsenes Bildungs- und Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Alles Wesentliche erreichen Sie bequem zu Fuß:
- 2 Gehminuten: Verkehrsknoten Bahnhof Wien Floridsdorf (U6, S-Bahn, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien) mit schneller Verbindung in die Innenstadt
- 3 Gehminuten: Schulen und Kindergärten entlang der Bildungsmeile Franklinstraße sowie das Floridsdorfer Hallenbad
- 4 Gehminuten Interspar, Billa, Müller, Bipa, Bäckereien, Cafés und Restaurants
- 7 Gehminuten: Alte Donau
Die Nähe zur Alten Donau macht den Standort besonders attraktiv: durch die weitläufigen Uferwege, Badeplätze und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten wird hier Freizeit zum täglichen Luxus. Auch die Donauinsel ist rasch erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen.
Die hervorragende öffentliche Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt; das Wiener Zentrum erreichen Sie in rund 15 Minuten. Rund um den Franz-Jonas-Platz finden sich darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Ärzte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bezugsfertiges Wohnen nahe der Alten Donau
Die Vorsorgewohnungen im Projekt BEIM DONAUUFER bieten eine attraktive Möglichkeit, heute schon an morgen zu denken. Investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie in attraktiver Lage und profitieren Sie von unserem sorgenfreien Rundum-Service – von der Beratung und Vermittlung über Finanzierung durch Kooperationspartner bis hin zur Vermietung. So sichern Sie sich nicht nur wertbeständigen Wohnraum, sondern auch laufende Mieteinnahmen von Anfang an.
Das Projekt ist bereits fertiggestellt und sofort beziehbar. Nur wenige Gehminuten vom Ufer der Alten Donau entfernt, vereint das Projekt naturnahe Erholung, zeitgemäße Architektur und eine ausgezeichnete Anbindung.
Die 92 hochwertigen Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Stiegen, bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und vielfältige Wohnungsgrößen – vom kompakten Studio bis zur großzügigen Vierzimmer-Familienwohnung. Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität.
BEIM DONAUUFER steht für nachhaltiges Wohnen mit Zukunft. Das Gebäude entspricht der Energieklasse A, gilt damit als Niedrigenergiehaus und wurde DGNB Gold zertifiziert. Die energieeffiziente Bauweise, angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Photovoltaikanlage am Dach sowie langlebige Qualitätsmaterialien aus Österreich sorgen für ein verantwortungsbewusstes Wohnkonzept und langfristige Wertbeständigkeit – attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Projekthighlits im Überblick
- Erstbezug - bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit
- Private Freiflächen mit Wasseranschlüssen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten)
- Eichenparkettböden aus österreichischer Produktion
- Hochwertige Feinsteinfliesen und Markensanitäranlagen (Dornbracht, Laufen "pro")
- Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Klimatisierung im Dachgeschoß
- Videogegensprechanlage
- Paketboxanlage und digitales Schwarzes Brett
- Zwei Stiegenhäuser mit moderner Aufzugsanlage
- Hauseigene Tiefgarage mit 41 PKW-Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen) sowie Motorradabstellplätzen
- Großzügiger Gemeinschaftsraum mit Garten, Küche, Spiel- und Freizeitbereichen
- Kinderwagen- und Fahrradraum, Einlagerungsräume zu jeder Wohnung
- Nachhaltige Bauweise – Energieklasse A / Niedrigenergiehaus, DGNB Gold zertifiziert
- Gerne übernehmen wir für Sie die Erst- und auch Folgevermietung
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Anlegerpreis. Der korrespondierende Eigennutzerpreis beträgt EUR 313.700,-.
Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter:
Tel: +43 664 8427 202, Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 313.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2023 errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,74 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter, konkret belegter Ausstattung: Balkon, Lift, Fußbodenheizung, Eichenparkett, hochwertige Sanitäranlagen, außenliegender Sonnenschutz sowie sehr gute Energiekennwerte. Positiv wirken auch das Kellerabteil und die barrierearme Ausführung.
Die Lage ist für den 21. Bezirk überdurchschnittlich gut. Der Bahnhof Floridsdorf mit U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn und Bus ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Alten Donau einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur sind im direkten Umfeld sehr gut vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, des Neubau- und Erstbezugscharakters sowie der guten Mikrolage ist ein Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 321.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 313.000 bis 329.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.