Luxuriöse Dachgeschoßwohnung mit privatem Liftzugang und Panorama-Dachterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt 2023
- private Dachterrasse mit ca. 19,68 m²
- privater Liftzugang direkt in die Wohnung
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimatisierung und Markensanitär
- Nähe zur Alten Donau und sehr gute Anbindung an Bahnhof Floridsdorf
- große Wohnfläche von 133,1 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- kein gesicherter im Kaufpreis enthaltener Stellplatz ableitbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die verkehrsberuhigte Fahrbachgasse liegt in einer charmanten Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone und überzeugt durch urbane Erreichbarkeit, die unmittelbare Nähe zur Alten Donau sowie ein gewachsenes Bildungs- und Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Alles Wesentliche erreichen Sie bequem zu Fuß:
- 2 Gehminuten: Verkehrsknoten Bahnhof Wien Floridsdorf (U6, S-Bahn, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien) mit schneller Verbindung in die Innenstadt
- 3 Gehminuten: Schulen und Kindergärten entlang der Bildungsmeile Franklinstraße sowie das Floridsdorfer Hallenbad
- 4 Gehminuten Interspar, Billa, Müller, Bipa, Bäckereien, Cafés und Restaurants
- 7 Gehminuten: Alte Donau
Die Nähe zur Alten Donau macht den Standort besonders attraktiv: durch die weitläufigen Uferwege, Badeplätze und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten wird hier Freizeit zum täglichen Luxus. Auch die Donauinsel ist rasch erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen.
Die hervorragende öffentliche Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt; das Wiener Zentrum erreichen Sie in rund 15 Minuten. Rund um den Franz-Jonas-Platz finden sich darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Ärzte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bezugsfertiges Wohnen nahe der Alten Donau
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung vereint auf rund 133 m² Wohnfläche großzügiges Raumgefühl, Privatsphäre und luxuriösen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der eigene Liftzugang, der Sie direkt in die Wohnung bringt und ein Höchstmaß an Exklusivität bietet. Die weitläufige 48 m² große Wohnküche mit Treppe zur beeindruckenden, knapp 20 m² großen Panorama-Dachterrasse bildet das Herzstück und eröffnet einen herrlichen Blick über Wien. Großflächige Dachfenster in alle Himmelsrichtungen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während drei klimatisierte Zimmer und zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare schaffen. Ein Kellerabteil ergänzt dieses außergewöhnliche Wohnangebot.
Die Wohnung ist Teil des bereits fertiggestellten und sofort beziehbaren Projekts BEIM DONAUUFER, das modernes Eigentum mit hoher Lebensqualität verbindet. Nur wenige Gehminuten vom Ufer der Alten Donau entfernt, vereint das Projekt naturnahe Erholung, zeitgemäße Architektur und eine ausgezeichnete Anbindung.
Die 92 hochwertigen Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Stiegen, bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und vielfältige Wohnungsgrößen – vom kompakten Studio bis zur großzügigen Vierzimmer-Familienwohnung. Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität. Zusätzlich schafft ein vielseitig nutzbarer Gemeinschaftsraum mit Garten, Urban-Gardening-Beeten und Aufenthaltsbereichen sowie vollausgestatteter Küche Raum für Begegnung und Nachbarschaft.
BEIM DONAUUFER steht für nachhaltiges Wohnen mit Zukunft. Das Gebäude entspricht der Energieklasse A, gilt damit als Niedrigenergiehaus und wurde DGNB Gold zertifiziert. Die energieeffiziente Bauweise, angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Photovoltaikanlage am Dach sowie langlebige Qualitätsmaterialien aus Österreich sorgen für ein verantwortungsbewusstes Wohnkonzept und langfristige Wertbeständigkeit – attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Projekthighlits im Überblick
- Erstbezug - bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit
- Private Freiflächen mit Wasseranschlüssen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten)
- Eichenparkettböden aus österreichischer Produktion
- Hochwertige Feinsteinfliesen und Markensanitäranlagen (Dornbracht, Laufen "pro")
- Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Klimatisierung im Dachgeschoß
- Videogegensprechanlage
- Paketboxanlage und digitales Schwarzes Brett
- Zwei Stiegenhäuser mit moderner Aufzugsanlage
- Hauseigene Tiefgarage mit 41 PKW-Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen) sowie Motorradabstellplätzen
- Großzügiger Gemeinschaftsraum mit Garten, Küche, Spiel- und Freizeitbereichen
- Kinderwagen- und Fahrradraum, Einlagerungsräume zu jeder Wohnung
- Nachhaltige Bauweise – Energieklasse A / Niedrigenergiehaus, DGNB Gold zertifiziert
Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter:
Tel: 0664 88271745, Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 860.000 bis 970.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Dachgeschoßwohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit 133,1 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern, privatem Liftzugang und einer rund 19,68 Quadratmeter großen Panorama-Dachterrasse. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem hochwertigen Neubauprojekt aus dem Jahr 2023. Die Ausstattung ist klar überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimatisierung, außenliegenden Sonnenschutz, hochwertige Sanitärprodukte und barrierearme Erschließung. Die Lage ist innerhalb des Bezirks sehr gut: Bahnhof Floridsdorf, Nahversorgung und Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso die Alte Donau mit ihrem hohen Freizeitwert.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge im näheren Umfeld. Dabei wurden einfache oder offenkundig nicht gleichwertige Verkäufe mit sehr niedrigen Quadratmeterpreisen nur eingeschränkt berücksichtigt. Maßgeblicher waren hochwertige Neubau- und Dachgeschoßverkäufe, die das Qualitätsniveau des Bewertungsobjekts besser abbilden. Gegenüber kleineren Wohnungen war ein leichter Größenabschlag zu berücksichtigen, gegenüber Standardwohnungen jedoch ein deutlicher Zuschlag für Exklusivität, Terrasse und privaten Liftzugang.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 918.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 860.000 bis 970.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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