BEIM DONAUUFER: Geräumige Familienwohnung mit sonniger Dachterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt 2023
- Dachgeschoßwohnung mit Klimatisierung
- Terrasse mit 22,35 m²
- sehr gute Mikrolage nahe Alte Donau und Bahnhof Floridsdorf
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrischer Beschattung und Markensanitär
- Lift vorhanden
- Energieklasse A, DGNB-Gold, Photovoltaik
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die verkehrsberuhigte Fahrbachgasse liegt in einer charmanten Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone und überzeugt durch urbane Erreichbarkeit, die unmittelbare Nähe zur Alten Donau sowie ein gewachsenes Bildungs- und Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Alles Wesentliche erreichen Sie bequem zu Fuß:
- 2 Gehminuten: Verkehrsknoten Bahnhof Wien Floridsdorf (U6, S-Bahn, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien) mit schneller Verbindung in die Innenstadt
- 3 Gehminuten: Schulen und Kindergärten entlang der Bildungsmeile Franklinstraße sowie das Floridsdorfer Hallenbad
- 4 Gehminuten Interspar, Billa, Müller, Bipa, Bäckereien, Cafés und Restaurants
- 7 Gehminuten: Alte Donau
Die Nähe zur Alten Donau macht den Standort besonders attraktiv: durch die weitläufigen Uferwege, Badeplätze und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten wird hier Freizeit zum täglichen Luxus. Auch die Donauinsel ist rasch erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen.
Die hervorragende öffentliche Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt; das Wiener Zentrum erreichen Sie in rund 15 Minuten. Rund um den Franz-Jonas-Platz finden sich darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Ärzte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bezugsfertiges Wohnen nahe der Alten Donau
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt mit rund 89 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung –perfekt für Familien oder Pärchen, die großzügigen Wohnraum schätzen. Herzstück ist die großzügige, klimatisierte Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden einlädt. Zwei ebenfalls klimatisierte Zimmer, ein stilvolles Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie ein separates WC und ein praktischer Abstellraum bieten höchsten Wohnkomfort. Ein Kellerabteil sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.
Die Wohnung ist Teil des bereits fertiggestellten und sofort beziehbaren Projekts BEIM DONAUUFER, das modernes Eigentum mit hoher Lebensqualität verbindet. Nur wenige Gehminuten vom Ufer der Alten Donau entfernt, vereint das Projekt naturnahe Erholung, zeitgemäße Architektur und eine ausgezeichnete Anbindung.
Die 92 hochwertigen Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Stiegen, bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und vielfältige Wohnungsgrößen – vom kompakten Studio bis zur großzügigen Vierzimmer-Familienwohnung. Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität. Zusätzlich schafft ein vielseitig nutzbarer Gemeinschaftsraum mit Garten, Urban-Gardening-Beeten und Aufenthaltsbereichen sowie vollausgestatteter Küche Raum für Begegnung und Nachbarschaft.
BEIM DONAUUFER steht für nachhaltiges Wohnen mit Zukunft. Das Gebäude entspricht der Energieklasse A, gilt damit als Niedrigenergiehaus und wurde DGNB Gold zertifiziert. Die energieeffiziente Bauweise, angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Photovoltaikanlage am Dach sowie langlebige Qualitätsmaterialien aus Österreich sorgen für ein verantwortungsbewusstes Wohnkonzept und langfristige Wertbeständigkeit – attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Projekthighlits im Überblick
- Erstbezug - bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit
- Private Freiflächen mit Wasseranschlüssen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten)
- Eichenparkettböden aus österreichischer Produktion
- Hochwertige Feinsteinfliesen und Markensanitäranlagen (Dornbracht, Laufen "pro")
- Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Klimatisierung im Dachgeschoß
- Videogegensprechanlage
- Paketboxanlage und digitales Schwarzes Brett
- Zwei Stiegenhäuser mit moderner Aufzugsanlage
- Hauseigene Tiefgarage mit 41 PKW-Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen) sowie Motorradabstellplätzen
- Großzügiger Gemeinschaftsraum mit Garten, Küche, Spiel- und Freizeitbereichen
- Kinderwagen- und Fahrradraum, Einlagerungsräume zu jeder Wohnung
- Nachhaltige Bauweise – Energieklasse A / Niedrigenergiehaus, DGNB Gold zertifiziert
Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter:
Tel: +43 664 8427 202, Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Wien-Floridsdorf mit rund 89,6 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Bädern und einer rund 22,35 Quadratmeter großen Terrasse. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2023 und weist eine überdurchschnittliche Ausstattung auf, darunter Klimatisierung im Dachgeschoß, Fußbodenheizung, Eichenparkett, elektrische Beschattung, Lift sowie eine sehr gute Energieeffizienz. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Floridsdorf mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung, die sehr gute Nahversorgung sowie die rasche Erreichbarkeit der Alten Donau mit hohem Freizeitwert. Damit liegt die Wohnung in einer für Floridsdorf überdurchschnittlich gefragten Mikrolage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Bestandsfreiheit, Lage und Wohnungsgröße tatsächlich vergleichbar sind. Niedrige Ausreißer im Datenpool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 547.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 575.000 Euro. Dieser Wert ist für einen hochwertigen Erstbezug mit Terrasse in dieser Lage und diesem Segment gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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