Wohnen mit Ausblick: 3 Zimmer mit Balkon & Klima – BEIM DONAUUFER
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt 2023
- Dachgeschoss mit Klimaanlage
- Südostbalkon mit 7,14 m²
- Sehr gute öffentliche Anbindung bei Bahnhof Floridsdorf
- Nähe zur Alten Donau und gute Freizeitqualität
- Energieklasse A, DGNB-Gold, Photovoltaik
- Lift, Fußbodenheizung, Eichenparkett, Markensanitär
- Kein nachgewiesener Stellplatz
Lage
Die verkehrsberuhigte Fahrbachgasse liegt in einer charmanten Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone und überzeugt durch urbane Erreichbarkeit, die unmittelbare Nähe zur Alten Donau sowie ein gewachsenes Bildungs- und Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Alles Wesentliche erreichen Sie bequem zu Fuß:
- 2 Gehminuten: Verkehrsknoten Bahnhof Wien Floridsdorf (U6, S-Bahn, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien) mit schneller Verbindung in die Innenstadt
- 3 Gehminuten: Schulen und Kindergärten entlang der Bildungsmeile Franklinstraße sowie das Floridsdorfer Hallenbad
- 4 Gehminuten Interspar, Billa, Müller, Bipa, Bäckereien, Cafés und Restaurants
- 7 Gehminuten: Alte Donau
Die Nähe zur Alten Donau macht den Standort besonders attraktiv: durch die weitläufigen Uferwege, Badeplätze und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten wird hier Freizeit zum täglichen Luxus. Auch die Donauinsel ist rasch erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen.
Die hervorragende öffentliche Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt; das Wiener Zentrum erreichen Sie in rund 15 Minuten. Rund um den Franz-Jonas-Platz finden sich darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Ärzte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bezugsfertiges Wohnen nahe der Alten Donau
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt auf rund 60 m² mit einem durchdachten Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Die südostseitige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon bietet ein helles, freundliches Ambiente und einen schönen Ausblick, während die Klimaanlage auch an warmen Tagen für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Zwei Zimmer mit jeweils eigenem Bad en suite schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Maß an Privatsphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Wohnangebot ideal ab.
Die Wohnung ist Teil des bereits fertiggestellten und sofort beziehbaren Projekts BEIM DONAUUFER, das modernes Eigentum mit hoher Lebensqualität verbindet. Nur wenige Gehminuten vom Ufer der Alten Donau entfernt, vereint das Projekt naturnahe Erholung, zeitgemäße Architektur und eine ausgezeichnete Anbindung.
Die 92 hochwertigen Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Stiegen, bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und vielfältige Wohnungsgrößen – vom kompakten Studio bis zur großzügigen Vierzimmer-Familienwohnung. Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität. Zusätzlich schafft ein vielseitig nutzbarer Gemeinschaftsraum mit Garten, Urban-Gardening-Beeten und Aufenthaltsbereichen sowie vollausgestatteter Küche Raum für Begegnung und Nachbarschaft.
BEIM DONAUUFER steht für nachhaltiges Wohnen mit Zukunft. Das Gebäude entspricht der Energieklasse A, gilt damit als Niedrigenergiehaus und wurde DGNB Gold zertifiziert. Die energieeffiziente Bauweise, angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Photovoltaikanlage am Dach sowie langlebige Qualitätsmaterialien aus Österreich sorgen für ein verantwortungsbewusstes Wohnkonzept und langfristige Wertbeständigkeit – attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Projekthighlits im Überblick
- Erstbezug - bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit
- Private Freiflächen mit Wasseranschlüssen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten)
- Eichenparkettböden aus österreichischer Produktion
- Hochwertige Feinsteinfliesen und Markensanitäranlagen (Dornbracht, Laufen "pro")
- Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Klimatisierung im Dachgeschoß
- Videogegensprechanlage
- Paketboxanlage und digitales Schwarzes Brett
- Zwei Stiegenhäuser mit moderner Aufzugsanlage
- Hauseigene Tiefgarage mit 41 PKW-Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen) sowie Motorradabstellplätzen
- Großzügiger Gemeinschaftsraum mit Garten, Küche, Spiel- und Freizeitbereichen
- Kinderwagen- und Fahrradraum, Einlagerungsräume zu jeder Wohnung
- Nachhaltige Bauweise – Energieklasse A / Niedrigenergiehaus, DGNB Gold zertifiziert
Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter:
Tel: 0664 88271745, Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 60 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk, errichtet im Jahr 2023 und als Erstbezug angeboten. Wertrelevant sind insbesondere der Südostbalkon mit 7,14 m², die Klimaanlage im Dachgeschoss, Fußbodenheizung, Lift, Eichenparkett, hochwertige Sanitärqualität sowie die energieeffiziente Ausführung mit Energieklasse A. Die Wohnung ist bestandsfrei und sofort beziehbar, was den Marktwert zusätzlich stützt.
Die Lage ist innerhalb Floridsdorfs als sehr gut einzustufen. Der Bahnhof Wien Floridsdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur. Besonders positiv wirkt die Nähe zur Alten Donau mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Diese Kombination aus Verkehrsanbindung und Wohnqualität rechtfertigt einen klaren Lagezuschlag.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Einzelne auffallend niedrige Transaktionen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das Qualitätsniveau des gegenständlichen Objekts nicht vollständig widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 404.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 385.000 Euro und 425.000 Euro. Dies entspricht dem hochwertigen Neubausegment in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.