Exklusiv Wohnen auf zwei Ebenen mit privater Dachterrasse – BEIM DONAUUFER
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2023
- Dachgeschoß-Maisonette mit besonderem Grundriss
- Private Dachterrasse mit rund 22,81 m²
- Mehrere Freiflächen laut Beschreibung auf 3 Ebenen
- Klimaanlage im Dachgeschoß
- 2 Badezimmer
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markensanitär
- Fußbodenheizung, Fernwärme, Energieklasse A, DGNB Gold
- Lift vorhanden
- Nähe Alte Donau und sehr gute ÖPNV-Anbindung
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Stellplatz nicht inkludiert bzw. nicht nachgewiesen
Lage
Die verkehrsberuhigte Fahrbachgasse liegt in einer charmanten Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone und überzeugt durch urbane Erreichbarkeit, die unmittelbare Nähe zur Alten Donau sowie ein gewachsenes Bildungs- und Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Alles Wesentliche erreichen Sie bequem zu Fuß:
- 2 Gehminuten: Verkehrsknoten Bahnhof Wien Floridsdorf (U6, S-Bahn, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien) mit schneller Verbindung in die Innenstadt
- 3 Gehminuten: Schulen und Kindergärten entlang der Bildungsmeile Franklinstraße sowie das Floridsdorfer Hallenbad
- 4 Gehminuten Interspar, Billa, Müller, Bipa, Bäckereien, Cafés und Restaurants
- 7 Gehminuten: Alte Donau
Die Nähe zur Alten Donau macht den Standort besonders attraktiv: durch die weitläufigen Uferwege, Badeplätze und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten wird hier Freizeit zum täglichen Luxus. Auch die Donauinsel ist rasch erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen.
Die hervorragende öffentliche Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt; das Wiener Zentrum erreichen Sie in rund 15 Minuten. Rund um den Franz-Jonas-Platz finden sich darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Ärzte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bezugsfertiges Wohnen nahe der Alten Donau
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese exklusive 3-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Wohnebenen und rund 88 m² Wohnnutzfläche und begeistert mit einer privaten Dachterrasse samt beeindruckendem Rundumblick. Großflächige Dachfenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während Klimaanlagen zusätzlichen Komfort auf höchstem Niveau bieten. Die großzügige Wohnküche mit direktem Terrassenzugang bildet das Herzstück der oberen Ebene, ergänzt durch zwei komfortable, sehr private Schlafzimmer auf beiden Ebenen mit jeweils angebundenen Bädern. Mehrere Terrassen auf ingesamt 3 Ebenen laden dazu ein, zu jeder Tageszeit die Sonne und die besondere Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Zuhauses zu genießen.
Die Wohnung ist Teil des bereits fertiggestellten und sofort beziehbaren Projekts BEIM DONAUUFER, das modernes Eigentum mit hoher Lebensqualität verbindet. Nur wenige Gehminuten vom Ufer der Alten Donau entfernt, vereint das Projekt naturnahe Erholung, zeitgemäße Architektur und eine ausgezeichnete Anbindung.
Die 92 hochwertigen Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Stiegen, bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und vielfältige Wohnungsgrößen – vom kompakten Studio bis zur großzügigen Vierzimmer-Familienwohnung. Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität. Zusätzlich schafft ein vielseitig nutzbarer Gemeinschaftsraum mit Garten, Urban-Gardening-Beeten und Aufenthaltsbereichen sowie vollausgestatteter Küche Raum für Begegnung und Nachbarschaft.
BEIM DONAUUFER steht für nachhaltiges Wohnen mit Zukunft. Das Gebäude entspricht der Energieklasse A, gilt damit als Niedrigenergiehaus und wurde DGNB Gold zertifiziert. Die energieeffiziente Bauweise, angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Photovoltaikanlage am Dach sowie langlebige Qualitätsmaterialien aus Österreich sorgen für ein verantwortungsbewusstes Wohnkonzept und langfristige Wertbeständigkeit – attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Projekthighlits im Überblick
- Erstbezug - bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit
- Private Freiflächen mit Wasseranschlüssen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten)
- Eichenparkettböden aus österreichischer Produktion
- Hochwertige Feinsteinfliesen und Markensanitäranlagen (Dornbracht, Laufen "pro")
- Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Klimatisierung im Dachgeschoß
- Videogegensprechanlage
- Paketboxanlage und digitales Schwarzes Brett
- Zwei Stiegenhäuser mit moderner Aufzugsanlage
- Hauseigene Tiefgarage mit 41 PKW-Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen) sowie Motorradabstellplätzen
- Großzügiger Gemeinschaftsraum mit Garten, Küche, Spiel- und Freizeitbereichen
- Kinderwagen- und Fahrradraum, Einlagerungsräume zu jeder Wohnung
- Nachhaltige Bauweise – Energieklasse A / Niedrigenergiehaus, DGNB Gold zertifiziert
Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter:
Tel: 0664 88271745, Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Dachgeschoß-Maisonette im 21. Wiener Gemeindebezirk mit rund 87,95 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Bädern und einer privaten Dachterrasse von rund 22,81 Quadratmetern. Das Objekt gehört zu einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2023 und weist mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, hochwertigem Parkett, Markensanitär und sehr guter Energieeffizienz einen klar überdurchschnittlichen Ausstattungsstandard auf. Besonders wertrelevant sind die Dachgeschoßlage, die Freiflächen auf mehreren Ebenen und der sofortige Erstbezugszustand.
Die Lage ist für Floridsdorf als sehr gut einzustufen. Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn und Bus ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Alten Donau einen deutlichen Freizeit- und Wohnwertvorteil. Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur sind im direkten Umfeld sehr gut vorhanden.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild. Für dieses Objekt wurden daher vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Neubauqualität, Größe, Lage und Ausstattungsniveau tatsächlich vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 554.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 525.000 bis 585.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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