BEIM DONAUUFER: Schöne Familienwohnung im Erstbezug mit zwei Balkonen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- zwei Balkone mit insgesamt 13,43 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- hofseitiger Balkon und Süd-Ost-Ausrichtung
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markensanitär
- Fußbodenheizung, Fernwärme, Energieklasse A, DGNB Gold
- Nähe Alte Donau und sehr starke ÖPNV-Anbindung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein Stellplatz ausdrücklich inkludiert
Lage
Die verkehrsberuhigte Fahrbachgasse liegt in einer charmanten Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone und überzeugt durch urbane Erreichbarkeit, die unmittelbare Nähe zur Alten Donau sowie ein gewachsenes Bildungs- und Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Alles Wesentliche erreichen Sie bequem zu Fuß:
- 2 Gehminuten: Verkehrsknoten Bahnhof Wien Floridsdorf (U6, S-Bahn, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien) mit schneller Verbindung in die Innenstadt
- 3 Gehminuten: Schulen und Kindergärten entlang der Bildungsmeile Franklinstraße sowie das Floridsdorfer Hallenbad
- 4 Gehminuten Interspar, Billa, Müller, Bipa, Bäckereien, Cafés und Restaurants
- 7 Gehminuten: Alte Donau
Die Nähe zur Alten Donau macht den Standort besonders attraktiv: durch die weitläufigen Uferwege, Badeplätze und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten wird hier Freizeit zum täglichen Luxus. Auch die Donauinsel ist rasch erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen.
Die hervorragende öffentliche Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt; das Wiener Zentrum erreichen Sie in rund 15 Minuten. Rund um den Franz-Jonas-Platz finden sich darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Ärzte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bezugsfertiges Wohnen nahe der Alten Donau
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit rund 69 m² Wohnnutzfläche und einer besonders durchdachten Raumaufteilung – perfekt für Familien oder Pärchen, die ein komfortables Zuhause suchen. Die großzügige Wohnküche mit Zugang zum ruhigen, hofseitigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung, während ein weiterer Balkon, der von einem der beiden Schlafzimmer aus erreichbar ist, zusätzlichen Freiraum schafft. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung genießen Sie ganztägig viel Licht und ideale Möglichkeiten zur Querlüftung. Ein Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Abstellraum sowie ein Kellerabteil runden das attraktive Wohnangebot ab.
Die Wohnung ist Teil des bereits fertiggestellten und sofort beziehbaren Projekts BEIM DONAUUFER, das modernes Eigentum mit hoher Lebensqualität verbindet. Nur wenige Gehminuten vom Ufer der Alten Donau entfernt, vereint das Projekt naturnahe Erholung, zeitgemäße Architektur und eine ausgezeichnete Anbindung.
Die 92 hochwertigen Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Stiegen, bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und vielfältige Wohnungsgrößen – vom kompakten Studio bis zur großzügigen Vierzimmer-Familienwohnung. Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität. Zusätzlich schafft ein vielseitig nutzbarer Gemeinschaftsraum mit Garten, Urban-Gardening-Beeten und Aufenthaltsbereichen sowie vollausgestatteter Küche Raum für Begegnung und Nachbarschaft.
BEIM DONAUUFER steht für nachhaltiges Wohnen mit Zukunft. Das Gebäude entspricht der Energieklasse A, gilt damit als Niedrigenergiehaus und wurde DGNB Gold zertifiziert. Die energieeffiziente Bauweise, angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Photovoltaikanlage am Dach sowie langlebige Qualitätsmaterialien aus Österreich sorgen für ein verantwortungsbewusstes Wohnkonzept und langfristige Wertbeständigkeit – attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Projekthighlits im Überblick
- Erstbezug - bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit
- Private Freiflächen mit Wasseranschlüssen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten)
- Eichenparkettböden aus österreichischer Produktion
- Hochwertige Feinsteinfliesen und Markensanitäranlagen (Dornbracht, Laufen "pro")
- Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Klimatisierung im Dachgeschoß
- Videogegensprechanlage
- Paketboxanlage und digitales Schwarzes Brett
- Zwei Stiegenhäuser mit moderner Aufzugsanlage
- Hauseigene Tiefgarage mit 41 PKW-Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen) sowie Motorradabstellplätzen
- Großzügiger Gemeinschaftsraum mit Garten, Küche, Spiel- und Freizeitbereichen
- Kinderwagen- und Fahrradraum, Einlagerungsräume zu jeder Wohnung
- Nachhaltige Bauweise – Energieklasse A / Niedrigenergiehaus, DGNB Gold zertifiziert
Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter:
Tel: +43 664 8427 202, Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 465.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines 2023 errichteten Neubaus in Wien-Floridsdorf. Das Objekt ist als Erstbezug sofort beziehbar und verfügt über zwei Balkone mit zusammen rund 13,43 Quadratmetern, eine gute Familiengrundrisslösung, Lift, Fußbodenheizung, hochwertige Parkett- und Fliesenbeläge sowie einen sehr guten energetischen Standard. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks überdurchschnittlich gut. Der Bahnhof Floridsdorf mit U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn und Bus ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Zusätzlich erhöht die Nähe zur Alten Donau die Wohn- und Freizeitqualität deutlich.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Erstbezug, Lage, Wohnungsgröße und Projektcharakter gut vergleichbar sind. Niedrige Ausreißer im Datenpool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.040 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 486.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 465.000 Euro und 505.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Erstbezugssegment in dieser Mikrolage und ist gegenüber dem Bezirksdurchschnitt nachvollziehbar erhöht.
Ausstattung und Eigenschaften
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