2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Eigengarten – Wohnen mit Freiraum

Inserat-Nr.: 317368758457 | Letzte Änderung: 29.09.2026, 11:55 Uhr
€ 369.550 € 8.044,19/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 45,94 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Terrasse 12,42 m²

Lage

1210 Wien, Stammersdorfer Straße 26
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Die Stammersdorfer Straße 26 vereint eine ruhige, naturnahe Wohnlage, ohne auf Komfort, hochwertige Architektur und gute Infrastruktur zu verzichten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von großzügigen Grün- und Erholungsräumen. Straßenbahn‑ und Buslinien sorgen für eine zuverlässige Anbindung. Nahversorgung, Schule und Kinderbetreuung befinden sich in Gehdistanz.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 501, 510 Wien Liebleitnergasse
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
4 Min.
Schule
6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
4 Min.
Supermarkt Billa
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 45,94 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Eigentumsform Wohnungseigentum geplant
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 12,42 m²
Gartenfläche 7,92 m²
Zustand Erstbezug

Beschreibung

Ob Doppelhaus, Reihenhaus oder Wohnung - die Stammersdorfer Straße 26 präsentiert sich als vielschichtiges Wohnensemble. Die 22 Einheiten mit 2 bis 4 Zimmern (45–116 m²) bieten Wohnvielfalt inklusive hochwertiger Ausstattung und privater Freiflächen in Form von Garten, Balkon oder Terrasse.

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Dieses Angebot gilt bis auf Widerruf für neu abgeschlossene Kaufanbote vor dem offiziellen Baustart. Im angegebenen Preis ist der Rabatt bereits berücksichtigt.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung verbindet durchdachtes Wohnen mit einem echten Plus an Lebensqualität: eine großzügige Terrasse und ein privater Garten schaffen Ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen.

Die helle, offen gestaltete Wohnküche öffnet sich direkt nach draußen und bringt viel Licht sowie ein angenehmes Wohngefühl in den Alltag. Das Schlafzimmer überzeugt durch ein flexibles Schiebeelement, das individuelle Wohnkonzepte ermöglicht – offen, halbgetrennt oder klassisch getrennt. Ein direkter Zugang zur Terrasse auch vom Schlafzimmer unterstreicht das besondere Wohngefühl.

Das moderne Badezimmer mit Dusche sowie das separat angelegte WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Highlights:

  • Terrasse & Eigengarten (westseitig)
  • Offene, helle Wohnküche
  • Schlafzimmer mit flexiblem Raumkonzept
  • Zugang zur Terrasse von zwei Zimmern
  • Bad & WC getrennt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Massiv Separates WC
Stammersdorfer Straße 26 - Wohnen zwischen Stadt und Natur
Teil des Neubauprojekts

Stammersdorfer Straße 26 - Wohnen zwischen Stadt und Natur

Mehr aus dem Neubauprojekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
37 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,71  
A
Gültig bis 11.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 8.044,19
Kaufpreis € 369.550

Dokumente

Matthias Rüf
PRISMA Zentrum für Standort- und Stadtentwicklung GmbH
Gewerblich
Foto Matthias Rüf
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 317368758457 | Letzte Änderung: 29.09.2026, 11:55 Uhr