4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Lift direkt in die Wohnung & 2 Dachterrassen

Inserat-Nr.: 475119565286 | Letzte Änderung: 30.09.2026, 08:21 Uhr
€ 833.150 € 7.596,19/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 109,68 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG
Terrasse 23,46 m²

Lage

1210 Wien, Josef-Flandorfer-Straße 82A
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Die Stammersdorfer Straße 26 vereint eine ruhige, naturnahe Wohnlage, ohne auf Komfort, hochwertige Architektur und gute Infrastruktur zu verzichten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von großzügigen Grün- und Erholungsräumen. Straßenbahn‑ und Buslinien sorgen für eine zuverlässige Anbindung. Nahversorgung, Schule und Kinderbetreuung befinden sich in Gehdistanz.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 501, 510 Wien Liebleitnergasse
5 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
3 Min.
Schule
5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
7 Min.
Supermarkt Billa
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 109,68 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG
Eigentumsform Wohnungseigentum geplant
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 23,46 m²
Zustand Erstbezug

Beschreibung

Ob Doppelhaus, Reihenhaus oder Wohnung - die Stammersdorfer Straße 26 präsentiert sich als vielschichtiges Wohnensemble. Die 22 Einheiten mit 2 bis 4 Zimmern (45–116 m²) bieten Wohnvielfalt inklusive hochwertiger Ausstattung und privater Freiflächen in Form von Garten, Balkon oder Terrasse.

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Dieses Angebot gilt bis auf Widerruf für neu abgeschlossene Kaufanbote vor dem offiziellen Baustart. Im angegebenen Preis ist der Rabatt bereits berücksichtigt.

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung kombiniert großzügiges Wohnen mit maximalem Komfort: Der Lift bringt Sie direkt in den Wohnbereich – ein seltenes Highlight, das Privatsphäre und Bequemlichkeit auf ein neues Niveau hebt.

Im 2. Dachgeschoß erwartet Sie das Herzstück der Wohnung: eine helle, offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und einen beeindruckenden Ausblick – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer zweiten Terrasse und schafft so einen privaten Rückzugsort im Freien. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche & WC – sowie ein zusätzliches separates WC bieten optimalen Komfort für den Alltag, besonders für Familien.

Highlights:

  • Lift direkt in die Wohnung (barrierefrei & exklusiv)
  • 2 Dachterrassen mit Ausblick
  • Großzügige, helle Wohnküche
  • 3 Schlafzimmer, eines mit Terrassenzugang
  • 2 Bäder + separates WC
  • Viel Stauraum durch Abstellraum

Ausstattung:

  • Hochwertiger Parkettboden & Feinsteinzeug
  • Fußbodenheizung & -kühlung
  • Elektrischer Sonnenschutz
  • Nachhaltige Energie (Wärmepumpe & Photovoltaik)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Massiv Separates WC
Stammersdorfer Straße 26 - Wohnen zwischen Stadt und Natur
Teil des Neubauprojekts

Stammersdorfer Straße 26 - Wohnen zwischen Stadt und Natur

Mehr aus dem Neubauprojekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
31 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,64  
A
Gültig bis 11.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 7.596,19
Kaufpreis € 833.150

Dokumente

Matthias Rüf
PRISMA Zentrum für Standort- und Stadtentwicklung GmbH
Gewerblich
Foto Matthias Rüf
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 475119565286 | Letzte Änderung: 30.09.2026, 08:21 Uhr