54 m² große 2-Zimmer Wohnung mit Balkon | 1210 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau beziehungsweise Erstbezug im Bauträgersegment
- Balkon mit alltagstauglicher Freifläche
- Zeitgemäße Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Lift, Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume im Haus
- Ruhige Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung
- Gute Anbindung durch Straßenbahn und Bus
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Über das Projekt
In der Peter-Berner-Straße 4 in 1210 Wien stehen 20 Neubauwohnungen mit zwei bis vier Zimmern zur Auswahl. Die Wohnflächen reichen von ca. 33,53 m² bis ca. 122,84 m². Neben kompakten Wohnungen für Singles und Paare gibt es auch größere Einheiten, die sich gut für Familien eignen.
Viele Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Bei zwei Erdgeschosswohnungen kommt ein kleiner eigener Garten dazu – schön für alle, die gerne draußen frühstücken oder Platz für Pflanzen haben möchten. Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten jeweils drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Terrassen. Hier lässt sich neben den Schlaf- und Kinderzimmern bei Bedarf auch ein eigenes Arbeitszimmer einrichten.
Stammersdorf ist für seine Heurigen bekannt, und am Bisamberg gibt es zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen und Wandern. Mit der Straßenbahnlinie 31 besteht eine direkte Verbindung von Stammersdorf zum Schottenring. Eine Kinderbetreuungseinrichtung befindet sich in derselben Straße wie das Projekt.
Im Haus sind ein Personenaufzug, zugeordnete Einlagerungsräume und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen vorgesehen. Dazu kommt eine hauseigene Tiefgarage. Im Innenhof sind Grünflächen und ein Kleinkinderspielplatz geplant.
Ausstattung
Gemäß vorliegender Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorgesehen:
- Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung über Luft-Wärmepumpe
- Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Bädern und WCs im Format 30 × 60 cm
- Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Raffstores
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Widerstandsklasse WK 3
- Video-Gegensprechanlage
- Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
- Personenaufzug und zugeordnete Einlagerungsräume
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen
- Hauseigene Tiefgarage
Über die Wohnung
Auf ca. 53,99 m² bietet diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ein großzügiges Wohnzimmer und einen eigenen Balkon. Der Eingangsbereich führt in die offen angeordnete Küche, an die der Wohn- und Essbereich anschließt. Vom Wohnzimmer gelangt man sowohl auf den ca. 4,07 m² großen Balkon als auch in das separate Schlafzimmer. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt, ein Abstellraum hält den Wohnbereich frei von Alltagsutensilien. Die Aufteilung passt zu Singles und Paaren, die Wert auf einen geselligen Mittelpunkt und einen privaten Schlafbereich legen.
Die Raumaufteilung im Detail
- Vorraum mit ca. 3,41 m²
- Küche mit ca. 8,81 m²
- Wohnzimmer mit ca. 20,67 m²
- Zimmer mit ca. 13,19 m²
- Abstellraum mit ca. 1,58 m²
- Badezimmer mit ca. 4,42 m²
- WC mit ca. 1,91 m²
- Balkon mit ca. 4,07 m²
- Einlagerungsraum mit ca. 2,94 m²
Preisinformation
Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.
Anleger-Preis: € 278.100,00 (zzgl. 20% USt)
Eigennutzer-Preis: € 309.000,00
Zuzügliches Zubehör:
Tiefgaragenstellplatz: € 26.100,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 29.000,00 für Eigennutzer
Motorradstellplatz: € 7.200,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 8.000,00 für Eigennutzer
Über die Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Stammersdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung stehen im näheren Umfeld zur Verfügung. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 bieten eine gute Verbindung nach Floridsdorf und in Richtung Wiener Innenstadt. Der nahe gelegene Bisamberg, der Marchfeldkanal und die traditionellen Stammersdorfer Heurigen verbinden naturnahes Wohnen mit abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten.
Unser Qualitätsversprechen
Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 282.000 bis 302.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 54 Quadratmeter große 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss in Wien-Floridsdorf mit Balkon, Kellerabteil und Lift. Das Objekt entspricht einem typischen Erstbezugsangebot eines Bauträgers und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit für Eigennutzer ohne Vermietungsabschlag zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die unmittelbare Anbindung an Straßenbahn und Bus sowie die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen. Das spricht für eine solide und gut vermarktbare Wohnlage, auch wenn keine innerstädtische Spitzenlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe im selben Marktsegment. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 5.400 Euro. Unter Berücksichtigung von Balkon, Ausstattung und Lage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 291.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 282.000 bis 302.000 Euro. Der Garagenplatz ist dabei nicht enthalten, da er laut Angebot gesondert zu erwerben ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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