Top-Deal: 3 Zimmer mit sonnigem Balkon in Ruhelage – provisionsfreier Erstbezug!

Top-Deal: 3 Zimmer mit sonnigem Balkon in Ruhelage – provisionsfreier Erstbezug!

Inserat-Nr.: 925879142537 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:41 Uhr

€ 394.000 € 5.154/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

preiswert gehoben

Fläche 66,29 m²

Zimmer 3

Stockwerk 1. OG

Balkon 28,45 m²

Lage

1210 Wien

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Naturnah und gut angebunden

Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.

Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt ums Eck, das benachbarte Ella Lingens Gymnasium und die Nähe zum Marchfeldkanal sorgen für ein rundum ausgewogenes Leben

Öffentlicher Verkehr

Bus · 32A Kollarzgasse

~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule

~ 2 Min.

Kindergarten

~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer

~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung

Nutzfläche 66,29 m²

Zimmer 3

Stockwerk 1. OG

Eigentumsform Wohnungseigentum

Verfügbar ab sofort

Badezimmer 1

Balkon/Terrasse 28,45 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2025

Beschreibung

Willkommen im Hirschfeld – Leben im Grünen, nördlich der Donau

Am Rande eines weitläufigen Grünzugs, der sich bis zum Bisamberg erstreckt, entstand im naturnahen Hirschfeld ein einzigartiges Wohnquartier: Auf drei Bauplätzen entwickelt sich ein modernes Architektur-Ensemble mit elf Gebäuden und rund 440 Wohnungen – ideal für alle, die Ruhe im Grünen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.

Vielfalt und Lebensqualität

Hirschfeld bietet durchdachten Wohnraum für Familien, Paare, Singles und Menschen jeden Alters. Das Quartier ist geprägt von einem lebendigen Miteinander – ein Ort des Ankommens, des Begegnens und des Verweilens. Die Esplanade mit Allee, der zentrale Quartiersplatz sowie zahlreiche lauschige Plätze schaffen Raum für Erholung und Gemeinschaft. Besonders punktet die Wohnanlage beim Thema Nachhaltigkeit: Hirschfeld erfüllt den klimaaktiv Silber Standard und überzeugt als Niedrigenergiehaus mit innovativem Energiekonzept.

Ausstattungshighlights

Fußbodenheizung und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe
Photovoltaik Anlage am Dach
3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstores
Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im EG und DG für die Nachrüstung einer Alarmanlage
Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne
Eichenparkettböden
Hauseigene SAT-Anlage
Kellerabteil
Hauseigene Tiefgarage (Nachrüstungsmöglichkeit E-Ladestation)

Ihr neues Zuhause wartet bereits – jetzt anfragen und provisionsfrei sichern!
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Nachhaltig gedacht

Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt – ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Fahrradraum Gartennutzung Klimaanlage Schlüsselfertig mit Keller Separates WC