*ANLEGERPREIS**unweit vom Donauzentrum* 3-Zimmer Familienwohnung! Jetzt verfügbar!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Balkon mit 6,77 m² vorhanden
- Lift vorhanden, 4. Obergeschoss
- Zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzboden, Parkett und Bauteilaktivierung
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Direkter Grünbezug bzw. Nähe zur Alten Donau
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Großprojekt mit 212 Einheiten, daher kein ausgesprochener Seltenheitsbonus
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil D Top 31:
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über 66,17 m² Wohnfläche + einen 6,77 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 26,84 m²
- Schlafzimmer ca. 11,25 m²
- Schlafzimmer ca. 11,93 m²
- Balkon ca. 6,77 m²
- Vorraum ca. 3,91 m²
- Badezimmer ca. 4,28 m²
- separate Toilette ca. 1,67 m²
- Abstellraum ca. 1,36 m²
- Gang ca. 4,93 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 410.000 Netto zzgl. 20% USt. Der Preis für Eigennutzer beträgt 445.000 €
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 362.000 bis 388.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 66 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 21. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit rund 6,8 Quadratmetern, Lift, Keller sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Parkett, Bauteilaktivierung, 3-fach verglasten Fenstern und guter Grundrisslösung. Positiv ist auch, dass die Wohnung bestandsfrei ist und auf Eigengrund errichtet wurde.
Die Lage ist für Floridsdorf als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zur Alten Donau, die sehr gute Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld sowie die gute Anbindung an Bus und Straßenbahn. Das Donauzentrum als starker Nahversorgungs- und Freizeitpol erhöht die Standortqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.670 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, Stockwerkslage und guter Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 375.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 362.000 bis 388.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.