*ANLEGERPREIS* 3 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen! - Jetzt verfügbar!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- zwei Balkone mit zusammen rund 15 m²
- Nähe zur Alten Donau und Grünzug
- Lift vorhanden, 3. Obergeschoss marktgängig
- zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzboden, Bauteilaktivierung und 3-fach-Verglasung
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Eigengrund, keine Pacht
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil D Top 22:
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über 70,39 m² Wohnfläche + zwei insgesamt 14,98 m² große Balkone.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 26,85 m²
- Schlafzimmer ca. 12,19 m²
- Schlafzimmer ca. 12,79 m²
- Balkon ca. 7,80 m² & 7,18 m²
- Vorraum ca. 3,13 m²
- Badezimmer ca. 5,49 m²
- separate Toilette ca. 1,46 m²
- Abstellraum ca. 3,99 m²
- Gang ca. 4,49 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 430.000 Netto zzgl. 20% USt. Der Preis für Eigennutzer beträgt 467.000 €
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 374.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 70,39 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist als Erstbezug ausgeführt und verfügt über zwei Balkone mit zusammen rund 14,98 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Lift, Bauteilaktivierung, 3-fach verglasten Fenstern sowie die Lage auf Eigengrund. Die Grundrissgestaltung mit Wohnküche, zwei Schlafzimmern, separatem WC und Abstellraum ist marktgerecht und gut verwertbar.
Die Lage ist für Floridsdorf als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zur Alten Donau, der angrenzende Grünraum sowie die sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Spitzenlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr ähnliche Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen bei vergleichbarer Größe, Neubauqualität und Stockwerkslage ein enges Preisband. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 387.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 374.000 Euro und 400.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im oberen, aber für Erstbezug und Freiflächen gut begründbaren Bereich des Bezirksmarktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.