Donaufelder Straße 195 - Modern wohnen zwischen Stadt und Alter Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnfläche mit überproportionalem m²-Preis
- Südbalkon mit 5,8 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreie Erschließung
- gute Anbindung an U1 und Straßenbahn
- keine Garagenfläche im Kaufpreis enthalten
- Lage an der Donaufelder Straße mit möglicher Verkehrsbelastung
Lage
Die Straßenbahnstation Saikogasse ist in rund fünf Gehminuten erreichbar. Mit den Linien 25 und 26 sind wichtige Knotenpunkte des Bezirks schnell angebunden. Zur U1-Station Kagraner Platz gelangt man in etwa zehn Minuten zu Fuß; von dort führt die U1 direkt und ohne Umsteigen ins Wiener Stadtzentrum. Auch im täglichen Leben überzeugen die kurzen Wege: Ein Supermarkt liegt rund fünf Gehminuten entfernt, ein Kindergarten etwa drei und eine Volksschule rund sieben Gehminuten. Die Veterinärmedizinische Universität Wien ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar.
Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls gesorgt: Das Strandbad Alte Donau erreicht man in rund zehn Minuten mit dem Fahrrad, zur Copa Beach auf der Donauinsel sind es etwa 15 Radminuten. So liegen urbanes Leben, Natur und Wassererlebnis angenehm nah beieinander.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause, das zum Leben passt.
An der Donaufelder Straße entsteht ein modernes Wohnensemble aus zwei Häusern mit durchdachten Grundrissen, privaten Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Ob als erste eigene Wohnung, neues Zuhause für Paare oder familiengerechte 3 bis 4-Zimmer-Lösung: Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit einer Lage, die Stadtleben und Erholung angenehm zusammenbringt.
Zwischen Stadtleben und Alter Donau
Das Projekt liegt im Donaufeld, an der Schnittstelle von Donaustadt und Floridsdorf. Die Umgebung bietet alles, was es für einen unkomplizierten Alltag braucht – gute öffentliche Anbindung, kurze Wege zu Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten rund um die Alte Donau und die Donauinsel.
Das Wohnprojekt
- Zwei Wohnhäuser mit insgesamt 162 Einheiten: Haus A an der Donaufelder Straße mit 151 Einheiten – davon 42 Appartements und 109 Wohnungen – sowie Haus B an der Finsterergasse mit 11 Wohnungen
- Vielfältige Wohnungstypen – von kompakten Einheiten bis zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 100 m²
- Nahezu alle Wohnungen mit privater Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia
- Tiefgarage mit 51 Stellplätzen
- 6 Stellplätze mit 20-kW-E-Ladeanschluss; weitere Stellplätze auf Wunsch mit 11-kW-Anschluss nachrüstbar
- Barrierefreie Aufzüge in beiden Häusern
- Großzügiger Fahrradabstellraum für 221 Fahrräder mit platzsparendem Hängesystem
- Eigene Kinderwagenräume
- Begrünte Außenanlage mit Spielplatz für Kinder und Jugendliche
Ausstattung für modernen Wohnkomfort
- Fußbodenheizung; Wärme- und Warmwasserversorgung über Fernwärme
- Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer, sofern platztechnisch vorgesehen
- Klimaanlage im 3. Dachgeschoß von Haus A sowie im Dachgeschoß von Haus B; im 1. und 2. Dachgeschoß von Haus A Vorbereitung mittels Leerverrohrung
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Aluminium-Deckschale
- Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz an den Südfassaden sowie im Erdgeschoß und bei Dachflächenfenstern
- Geölter Eichen-Dielenparkett in den Wohnräumen
- Modern ausgestattete Bäder mit Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm, bodenbündiger Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower-System
- Digitale Gegensprechanlage; Videofunktion nachrüstbar
- Internetanschluss wahlweise über A1 oder Magenta
Ein Zuhause mit Perspektive
Die Donaufelder Straße 195 richtet sich an Menschen, die modernes Wohnen, gute Erreichbarkeit und private Freiräume miteinander verbinden möchten. Die funktionalen Grundrisse schaffen viel Nutzbarkeit auf sinnvoll geplanter Fläche, während Balkone, Loggien, Terrassen und Gärten zusätzlichen Raum im Freien bieten. Gleichzeitig sorgen die hochwertige Ausstattung und die energieeffiziente Haustechnik für zeitgemäßen Komfort im Alltag.
Provision: 3% zzgl. 20 % USt.
Fertigstellung: Haus A voraussichtlich Ende 2026, Haus B voraussichtlich Anfang 2027
Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich um EUR 35.000,00 erworben werden
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 214.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 31,03 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Stock eines Neubauprojekts in der Donaufelder Straße im 22. Bezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Südbalkon, moderner offener Wohnküche, Fußbodenheizung, Eichenparkett, hochwertig ausgeführtem Bad und sehr guter Energieeffizienz. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertsteigernd. Positiv wirkt auch, dass nahezu alle typischen Neubauqualitäten wie Lift, barrierefreie Erschließung und private Freifläche vorhanden sind. Ein Garagenplatz ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist für Donaustadt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die U1-Station Kagraner Platz, Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote rund um Alte Donau und Donauinsel sind gut erreichbar. Leicht wertmindernd ist, dass die Wohnung an einer größeren Straßenachse liegt und daher keine ausgesprochene Ruhelage vorliegt.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen im Nahbereich ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 228.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 214.000 bis 242.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Kleinwohnungsgröße und Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.