Erstbezug: Großzügige 2- Zimmer Dachgeschosswohnung nahe Kagraner Platz

Modernes Wohnen im Erstbezug – Am Langen Felde 24, 1220 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das moderne Neubauprojekt Am Langen Felde 24 in Wien-Donaustadt umfasst insgesamt 68 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und hohen Wohnkomfort. Zur Auswahl stehen attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die allesamt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Gartens verfügen.

Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden, Feinsteinzeug, modernen Einbauküchen, Sicherheitseingangstüren sowie Fußbodenheizung mittels Fernwärme. 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster und -Türen sowie elektrisch bedienbare Raffstores sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Lage punktet mit einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das nahegelegene Donauzentrum bietet zahlreiche Shopping- und Gastronomieangebote, während die Alte Donau und weitere Grün- und Erholungsgebiete zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen.

Für zusätzlichen Komfort steht eine Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen zur Verfügung, die optional zur Wohnung erworben werden können.

Ob als modernes Zuhause für Singles, Paare und Familien oder als attraktive Anlageimmobilie – dieses Neubauprojekt bietet zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität in 1220 Wien.

Hochwertige Ausstattung für zeitgemäßen Wohnkomfort

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnungen verfügen über zahlreiche hochwertige Details, die ein angenehmes Wohngefühl im Alltag schaffen.

• Fußbodenheizung mit Fernwärmeversorgung für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung

• 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster und -Türen für zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz

• Außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mittels Raffstores für eine individuelle Lichtregulierung

• Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Aufenthaltsbereichen

• Feinsteinzeug- und Keramikfliesen in den entsprechenden Bereichen

• Hochwertige Sanitärausstattung für moderne Badezimmer

• Sicherheitseingangstüren für ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit

• Hochwertige Einbauküchen in sämtlichen Wohnungen

• Leerverrohrung für eine mögliche Klimaanlage in den Dachgeschossen 1 und 2 als praktische Vorbereitung für zusätzlichen Komfort

Ihre Wohnung im Detail – Stiege 3, Top 23

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Dachgeschoss überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie zwei separate Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 15,88 m². Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 71,03 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit privaten Freiflächen verbinden möchten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 36,02 m² große Wohn- und Küchenbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen einladenden Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit ca. 6,85 m², die den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt.

Das separat begehbare Schlafzimmer mit ca. 21,74 m² bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse mit ca. 9,03 m². Dadurch entsteht ein zusätzlicher privater Rückzugsort, der den Wohnkomfort auf angenehme Weise ergänzt.

Das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Der Vorraum verbindet die einzelnen Bereiche auf praktische Weise und sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einer klar strukturierten Raumaufteilung und zwei individuell nutzbaren Terrassen schafft ein angenehmes Wohnambiente, das Offenheit und Privatsphäre harmonisch miteinander verbindet.

Die Highlights Ihrer Wohnung auf einen Blick:

• Wohnnutzfläche: ca. 71,03 m²

• Zimmer: 2 Zimmer

• Wohn- und Küchenbereich: ca. 36,02 m²

• Schlafzimmer: ca. 21,74 m²

• Vorraum: ca. 6,42 m²

• Badezimmer mit WC: ca. 6,85 m²

• Terrasse 1: ca. 6,85 m²

• Terrasse 2: ca. 9,03 m²

• Terrassenfläche gesamt: ca. 15,88 m²

• Eigenes Kellerabteil / Einlagerungsraum: ca. 4,87 m²

Die Raumhöhe beträgt laut Plan ca. 2,52 m, bei abgehängten Decken ca. 2,30 m. Im Bereich der Dachschrägen variiert die Raumhöhe zwischen ca. 10 cm und 2,52 m.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 513.800.-

Der Kaufpreis für den Stellplatz beläuft sich auf € 32.490.-

Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz beläuft sich somit auf € 546.290.-

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. fällig.

Komfortables Parken direkt im Haus

Für zusätzlichen Komfort im Alltag verfügt das Wohnprojekt über eine Tiefgarage mit PKW-Abstellplätzen, die optional zur jeweiligen Wohnung erworben werden können. Damit besteht die Möglichkeit, einen eigenen Stellplatz direkt im Haus zu sichern und das Wohnangebot um einen praktischen Mehrwert zu ergänzen. Gerade für Eigennutzer:innen mit eigenem Fahrzeug stellt dies eine attraktive Ergänzung zum modernen Wohnkomfort dar.

Attraktive Lage in Wien-Donaustadt

Die Adresse Am Langen Felde 24 verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der 22. Bezirk zählt zu den vielseitigen Wohnlagen Wiens und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Alltag, guter Erreichbarkeit und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine komfortable und unkomplizierte Mobilität innerhalb Wiens.

• U-Bahn-Linie U1 – Kagraner Platz: in etwa 10 Gehminuten erreichbar

• Straßenbahnlinie 25 und 26: ca. 4 Gehminuten entfernt

• Buslinien 22A und 24A: ca. 4 Gehminuten entfernt

• Weitere Busverbindungen: unter anderem 25A und 31A im näheren Umfeld

Über die U1 gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt. Auch das nahegelegene Donauzentrum ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Nahversorger in der näheren Umgebung zur Verfügung. Das nahegelegene Westfield Donau Zentrum sowie der Gewerbepark Stadlau bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Umfeld und machen den Standort für Familien besonders interessant. Die Kombination aus kurzen Wegen und vielfältiger Infrastruktur erleichtert die Organisation des Alltags.

Freizeit und Erholung

Wer gerne Zeit im Freien verbringt, profitiert von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Donaustadt. Die nahegelegene Alte Donau lädt zum Spazierengehen, Radfahren, Schwimmen und Entspannen am Wasser ein.

Weitere attraktive Ausflugsziele sind der Donaupark, die Blumengärten Hirschstetten und der Badeteich Hirschstetten. Ob sportliche Aktivitäten, entspannte Stunden im Grünen oder gemeinsame Familienausflüge – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.

Fazit: Ein Zuhause zum Wohlfühlen

Das Wohnprojekt Am Langen Felde 24 vereint moderne Eigentumswohnungen, hochwertige Ausstattung und private Freiflächen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer vielseitigen Infrastruktur. Die Auswahl an 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bietet passende Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse – vom modernen Zuhause für Paare bis zur großzügigen Familienwohnung.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition: Dieses bezugsfertige Neubauprojekt in Wien-Donaustadt verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Alltagstauglichkeit und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 25,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A.

Der fGEE beträgt 0,74 und entspricht somit sogar der Klasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

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