*Provisionsfrei* Erstbezug beim Freizeitparadies "alte Donau" 2- Zimmerwohnung mit Balkon

Bewertet wurde eine rund 50 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Kühlfunktion und elektrischen Raffstores. Positiv wirken die sehr gute Mikrolage, der hohe Freizeitwert und die gute Anbindung an die U1. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass das Projekt auf Baurechtsgrund errichtet wird und ein Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber gut interpretierbares Preisniveau. Sehr hohe Einzelwerte wurden nicht voll übernommen, da sie eher Sonderqualitäten widerspiegeln. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsqualität, Lagevorteil, kleiner Freifläche und der wertmindernden Wirkung des Baurechts ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 337.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 355.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.