Ihr Wohntraum in der Skrabalgasse 8
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Südostbalkon mit 3,58 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Tiefgarage vorhanden, aber Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage im 22. Bezirk besticht durch eine hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz – S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind schnell erreichbar – sowie durch die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Alten Donau, welche zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder ausgedehnten Radtouren einladen. Diese gelungene Verbindung von städtischem Komfort, Natur und hoher Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders begehrten Wohnadresse in der Donaustadt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinie: 26A und 94A
Straßenbahnlinie 25
S Bahn S80
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause – ein Ort für ein ganzes Leben
In der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem Wohnprojekt ACHT SKRABAL ein modernes Zuhause mit 33 hochwertigen Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 39 bis 93 m² und verfügen jeweils über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Gartens.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig ausgeführt und überzeugen durch einen hohen Ausstattungsstandard: Hochwertige Sanitärobjekte, stilvolle Fliesen sowie elegante Parkettböden schaffen ein zeitloses und behagliches Wohnambiente, das den Einzug von Beginn an unkompliziert macht.
Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnerinnen und Bewohnern eine hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen zur Verfügung.
Ob für Singles, Paare oder Familien – ACHT SKRABAL vereint Qualität, Wohnkomfort und Lebensqualität in einem durchdachten Wohnkonzept.
- 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 17 Tiefgaragenplätze (je EUR 29.500.-)
- 2-4 Zimmerwohnungen
- zwischen 39m² und 93m² Wohnfläche
Die Ausstattung:
Die hochwertige Ausstattung umfasst erstklassige Sanitäreinrichtungen, elegante Fliesen und exklusive Parkettböden. Dieses attraktive Wohnangebot besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage, sondern auch durch durchdachte Planung und sorgfältige, hochwertige Ausführung.
- schöner Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
- Hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Fachverglasung
- Fußbodenheizung durch Fernwärme oder Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Außenliegender Sonnenschutz (manuelle Bedienung)
Die Fertigstellung ist für Q3 2028 geplant.
Provisionsfrei für den Käufer!
Die Betriebskosten werden von der zuständigen Hausverwaltung nachgereicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 242.000 bis 262.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 42 m² Wohnfläche im Projekt Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2028. Positiv zu bewerten sind der Südostbalkon, das Kellerabteil, der Personenaufzug sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertigen Sanitärobjekten und dreifach verglasten Fenstern. Ein Tiefgaragenplatz ist im Haus vorhanden, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und die Anbindung an Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Nähe zur Alten Donau und zu Erholungsräumen erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, die ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen betreffen. Diese Vergleichswerte zeigen ein konsistentes Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Größe, Ausstattung, Freifläche und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.920 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 250.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 242.000 Euro und 262.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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