Komfortabel, stilvoll, einladend
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 8,96 m²
- Kellerabteil mit 7,01 m²
- Lift vorhanden
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach Verglasung
- kein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz erkennbar; Tiefgaragenplatz separat um 29.500 EUR
- gute Grün- und Freizeitlage nahe Alte Donau
- 2. Obergeschoss in Neubau ohne nennenswerten Stockwerksnachteil
Lage
Die Lage im 22. Bezirk besticht durch eine hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz – S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind schnell erreichbar – sowie durch die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Alten Donau, welche zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder ausgedehnten Radtouren einladen. Diese gelungene Verbindung von städtischem Komfort, Natur und hoher Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders begehrten Wohnadresse in der Donaustadt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinie: 26A und 94A
Straßenbahnlinie 25
S Bahn S80
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause – ein Ort für ein ganzes Leben
In der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem Wohnprojekt ACHT SKRABAL ein modernes Zuhause mit 33 hochwertigen Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 39 bis 93 m² und verfügen jeweils über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Gartens.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig ausgeführt und überzeugen durch einen hohen Ausstattungsstandard: Hochwertige Sanitärobjekte, stilvolle Fliesen sowie elegante Parkettböden schaffen ein zeitloses und behagliches Wohnambiente, das den Einzug von Beginn an unkompliziert macht.
Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnerinnen und Bewohnern eine hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen zur Verfügung.
Ob für Singles, Paare oder Familien – ACHT SKRABAL vereint Qualität, Wohnkomfort und Lebensqualität in einem durchdachten Wohnkonzept.
- 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 17 Tiefgaragenplätze (je EUR 29.500.-)
- 2-4 Zimmerwohnungen
- zwischen 39m² und 93m² Wohnfläche
Die Ausstattung:
Die hochwertige Ausstattung umfasst erstklassige Sanitäreinrichtungen, elegante Fliesen und exklusive Parkettböden. Dieses attraktive Wohnangebot besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage, sondern auch durch durchdachte Planung und sorgfältige, hochwertige Ausführung.
- schöner Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
- Hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Fachverglasung
- Fußbodenheizung durch Fernwärme oder Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Außenliegender Sonnenschutz (manuelle Bedienung)
Die Fertigstellung ist für Q3 2028 geplant.
Provisionsfrei für den Käufer!
Die Betriebskosten werden von der zuständigen Hausverwaltung nachgereicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 84,55 Quadratmetern Wohnfläche, einer Terrasse mit 8,96 Quadratmetern, Kellerabteil und Lift. Das Objekt ist als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäße, überdurchschnittlich gute Standardausstattung mit Eichenparkett, hochwertigen Sanitärobjekten, Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern und außenliegendem Sonnenschutz. Ein Garagenplatz ist zwar vorhanden, aber nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht voll werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Grünräumen und zur Alten Donau, die gute Nahversorgung sowie Schulen und medizinische Infrastruktur im Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen ergibt sich ein breites Preisband. Für die Bewertung wurden vor allem Objekte ähnlicher Größe und Lage herangezogen und Ausreißer nach unten und oben geringer gewichtet. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 482.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 455.000 bis 505.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.