Modernes Wohnen für Singles, Paare und Familien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 2-Zimmer-Wohnung mit marktgängiger Größe von rund 45 m²
- Balkon/Terrasse mit 6,60 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, Parkett, hochwertige Sanitärausstattung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Nordost-Ausrichtung der Freifläche eher neutral bis leicht unterdurchschnittlich
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage im 22. Bezirk besticht durch eine hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz – S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind schnell erreichbar – sowie durch die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Alten Donau, welche zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder ausgedehnten Radtouren einladen. Diese gelungene Verbindung von städtischem Komfort, Natur und hoher Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders begehrten Wohnadresse in der Donaustadt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinie: 26A und 94A
Straßenbahnlinie 25
S Bahn S80
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause – ein Ort für ein ganzes Leben
In der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem Wohnprojekt ACHT SKRABAL ein modernes Zuhause mit 33 hochwertigen Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 39 bis 93 m² und verfügen jeweils über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Gartens.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig ausgeführt und überzeugen durch einen hohen Ausstattungsstandard: Hochwertige Sanitärobjekte, stilvolle Fliesen sowie elegante Parkettböden schaffen ein zeitloses und behagliches Wohnambiente, das den Einzug von Beginn an unkompliziert macht.
Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnerinnen und Bewohnern eine hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen zur Verfügung.
Ob für Singles, Paare oder Familien – ACHT SKRABAL vereint Qualität, Wohnkomfort und Lebensqualität in einem durchdachten Wohnkonzept.
- 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 17 Tiefgaragenplätze (je EUR 29.500.-)
- 2-4 Zimmerwohnungen
- zwischen 39m² und 93m² Wohnfläche
Die Ausstattung:
Die hochwertige Ausstattung umfasst erstklassige Sanitäreinrichtungen, elegante Fliesen und exklusive Parkettböden. Dieses attraktive Wohnangebot besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage, sondern auch durch durchdachte Planung und sorgfältige, hochwertige Ausführung.
- schöner Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
- Hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Fachverglasung
- Fußbodenheizung durch Fernwärme oder Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Außenliegender Sonnenschutz (manuelle Bedienung)
Die Fertigstellung ist für Q3 2028 geplant.
Provisionsfrei für den Käufer!
Die Betriebskosten werden von der zuständigen Hausverwaltung nachgereicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 44,96 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Skrabalgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitäreinrichtungen, Lift, Kellerabteil sowie eine Freifläche von rund 6,60 Quadratmetern. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein gut verwertbares, marktgängiges Wohnungsprodukt.
Die Lage ist für Donaustadt als gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nahversorgung, die Grünraumnähe und die Erreichbarkeit von Straßenbahn, Bus und S-Bahn. Die Nähe zur Alten Donau erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Im Vergleich zu echten Kaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen im nahen Umfeld ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 5.920 Euro. Damit liegt die Wohnung im oberen Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus, was durch Erstbezug, Freifläche und gute Ausstattung sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 266.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 278.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.920 Euro. Insgesamt handelt es sich um eine gut vermarktbare Neubauwohnung mit solider Lagequalität und hoher Marktgängigkeit.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.