Wohnen zwischen Stadt und Natur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 11,29 m²
- Lift vorhanden
- hochwertiger Standard mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach Verglasung
- Kellerabteil vorhanden
- gute Grün- und Freizeitlage nahe Alte Donau
- kein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz
- Nordost-Ausrichtung der Freifläche eher neutral bis leicht unterdurchschnittlich
Lage
Die Lage im 22. Bezirk besticht durch eine hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz – S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind schnell erreichbar – sowie durch die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Alten Donau, welche zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder ausgedehnten Radtouren einladen. Diese gelungene Verbindung von städtischem Komfort, Natur und hoher Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders begehrten Wohnadresse in der Donaustadt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinie: 26A und 94A
Straßenbahnlinie 25
S Bahn S80
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause – ein Ort für ein ganzes Leben
In der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem Wohnprojekt ACHT SKRABAL ein modernes Zuhause mit 33 hochwertigen Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 39 bis 93 m² und verfügen jeweils über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Gartens.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig ausgeführt und überzeugen durch einen hohen Ausstattungsstandard: Hochwertige Sanitärobjekte, stilvolle Fliesen sowie elegante Parkettböden schaffen ein zeitloses und behagliches Wohnambiente, das den Einzug von Beginn an unkompliziert macht.
Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnerinnen und Bewohnern eine hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen zur Verfügung.
Ob für Singles, Paare oder Familien – ACHT SKRABAL vereint Qualität, Wohnkomfort und Lebensqualität in einem durchdachten Wohnkonzept.
- 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 17 Tiefgaragenplätze (je EUR 29.500.-)
- 2-4 Zimmerwohnungen
- zwischen 39m² und 93m² Wohnfläche
Die Ausstattung:
Die hochwertige Ausstattung umfasst erstklassige Sanitäreinrichtungen, elegante Fliesen und exklusive Parkettböden. Dieses attraktive Wohnangebot besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage, sondern auch durch durchdachte Planung und sorgfältige, hochwertige Ausführung.
- schöner Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
- Hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Fachverglasung
- Fußbodenheizung durch Fernwärme oder Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Außenliegender Sonnenschutz (manuelle Bedienung)
Die Fertigstellung ist für Q3 2028 geplant.
Provisionsfrei für den Käufer!
Die Betriebskosten werden von der zuständigen Hausverwaltung nachgereicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 79,82 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, Bad mit Fenster sowie eine Terrasse mit 11,29 Quadratmetern. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz ist im Projekt verfügbar, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders positiv ist die Nähe zur Alten Donau und zu mehreren Parkanlagen. Die öffentliche Anbindung ist solide über Straßenbahn, Bus und S-Bahn, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen marktüblichen Quadratmeterpreis von rund 6.000 Euro. Dieser liegt etwas über dem typischen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Freifläche und den guten Ausstattungsstandard gerechtfertigt ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 479.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 455.000 Euro und 500.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.