Wohnen in bester Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Terrasse mit 5,81 m² als wertrelevante Freifläche
- Hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Lift
- Kellerabteil vorhanden
- Kein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz
- Nordost-Ausrichtung der Freifläche eher neutral bis leicht unterdurchschnittlich
Lage
Die Lage im 22. Bezirk besticht durch eine hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz – S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind schnell erreichbar – sowie durch die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Alten Donau, welche zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder ausgedehnten Radtouren einladen. Diese gelungene Verbindung von städtischem Komfort, Natur und hoher Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders begehrten Wohnadresse in der Donaustadt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinie: 26A und 94A
Straßenbahnlinie 25
S Bahn S80
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause – ein Ort für ein ganzes Leben
In der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem Wohnprojekt ACHT SKRABAL ein modernes Zuhause mit 33 hochwertigen Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 39 bis 93 m² und verfügen jeweils über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Gartens.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig ausgeführt und überzeugen durch einen hohen Ausstattungsstandard: Hochwertige Sanitärobjekte, stilvolle Fliesen sowie elegante Parkettböden schaffen ein zeitloses und behagliches Wohnambiente, das den Einzug von Beginn an unkompliziert macht.
Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnerinnen und Bewohnern eine hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen zur Verfügung.
Ob für Singles, Paare oder Familien – ACHT SKRABAL vereint Qualität, Wohnkomfort und Lebensqualität in einem durchdachten Wohnkonzept.
- 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 17 Tiefgaragenplätze (je EUR 29.500.-)
- 2-4 Zimmerwohnungen
- zwischen 39m² und 93m² Wohnfläche
Die Ausstattung:
Die hochwertige Ausstattung umfasst erstklassige Sanitäreinrichtungen, elegante Fliesen und exklusive Parkettböden. Dieses attraktive Wohnangebot besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage, sondern auch durch durchdachte Planung und sorgfältige, hochwertige Ausführung.
- schöner Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
- Hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Fachverglasung
- Fußbodenheizung durch Fernwärme oder Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Außenliegender Sonnenschutz (manuelle Bedienung)
Die Fertigstellung ist für Q3 2028 geplant.
Provisionsfrei für den Käufer!
Die Betriebskosten werden von der zuständigen Hausverwaltung nachgereicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 258.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.930/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,49 Quadratmetern Wohnfläche im Neubauprojekt in der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Terrasse von 5,81 Quadratmetern, Kellerabteil, Lift und zeitgemäßer Ausstattung wie Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertigen Sanitärobjekten und 3-fach verglasten Fenstern. Ein Garagenplatz ist im Projekt vorhanden, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist für dieses Segment gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und die Nähe zur Alten Donau sind klar positiv. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt ergibt sich damit eine gut vermarktbare Wohnlage im Neubausegment der Donaustadt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau knapp unter und knapp über 6.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Terrasse, Ausstattung, Lift und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.930 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 270.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 258.000 bis 281.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.930 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.