Ihr neues Zuhause in Wien 22
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Terrasse mit 9,90 m² als werterhöhende Freifläche
- Hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift vorhanden, daher kein Abschlag für 2. Obergeschoss
- Großes Kellerabteil mit 11,81 m² positiv
- Tiefgarage vorhanden, Stellplatz aber nicht im Kaufpreis enthalten
- Gute Grün- und Bildungsinfrastruktur, jedoch nur mittlere ÖPNV-Qualität
Lage
Die Lage im 22. Bezirk besticht durch eine hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz – S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind schnell erreichbar – sowie durch die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Alten Donau, welche zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder ausgedehnten Radtouren einladen. Diese gelungene Verbindung von städtischem Komfort, Natur und hoher Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders begehrten Wohnadresse in der Donaustadt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinie: 26A und 94A
Straßenbahnlinie 25
S Bahn S80
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause – ein Ort für ein ganzes Leben
In der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem Wohnprojekt ACHT SKRABAL ein modernes Zuhause mit 33 hochwertigen Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 39 bis 93 m² und verfügen jeweils über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Gartens.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig ausgeführt und überzeugen durch einen hohen Ausstattungsstandard: Hochwertige Sanitärobjekte, stilvolle Fliesen sowie elegante Parkettböden schaffen ein zeitloses und behagliches Wohnambiente, das den Einzug von Beginn an unkompliziert macht.
Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnerinnen und Bewohnern eine hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen zur Verfügung.
Ob für Singles, Paare oder Familien – ACHT SKRABAL vereint Qualität, Wohnkomfort und Lebensqualität in einem durchdachten Wohnkonzept.
- 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 17 Tiefgaragenplätze (je EUR 29.500.-)
- 2-4 Zimmerwohnungen
- zwischen 39m² und 93m² Wohnfläche
Die Ausstattung:
Die hochwertige Ausstattung umfasst erstklassige Sanitäreinrichtungen, elegante Fliesen und exklusive Parkettböden. Dieses attraktive Wohnangebot besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage, sondern auch durch durchdachte Planung und sorgfältige, hochwertige Ausführung.
- schöner Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
- Hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Fachverglasung
- Fußbodenheizung durch Fernwärme oder Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Außenliegender Sonnenschutz (manuelle Bedienung)
Die Fertigstellung ist für Q3 2028 geplant.
Provisionsfrei für den Käufer!
Die Betriebskosten werden von der zuständigen Hausverwaltung nachgereicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 480.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Skrabalgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 92,57 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit moderner Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, hochwertige Sanitärausstattung sowie eine Terrasse mit 9,90 Quadratmetern. Zusätzlich ist ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil vorhanden. Ein Garagenplatz ist im Projekt verfügbar, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist als gute Wohnlage in der Donaustadt einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zu Grünräumen und zur Alten Donau, die gute Nahversorgung sowie das breite Bildungsangebot. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld analysiert. Dabei zeigte sich eine relativ breite Preisspanne, weshalb vor allem die hinsichtlich Größe, Neubaucharakter und Lage am besten passenden Vergleichsobjekte stärker gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Terrasse, Ausstattung und Bezirksniveau ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 505.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 480.000 bis 530.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.