Jonas am Feld - Wohnen am Badeteich Hirschstetten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- moderne Haustechnik mit Deckenheizung und Bauteilaktivierung
- Freifläche laut Projektbeschreibung vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil inkludiert
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht im Wert unterstellt
- grünnahe Lage beim Badeteich Hirschstetten
- großes Neubauprojekt mit 148 Einheiten, daher kein ausgeprägter Seltenheitswert
Lage
In der Donaustadt entsteht ein besonders attraktives Stadtquartier mit Wohnungen, Geschäften, Lokalen, Freiraum und zahlreichen Gemeinschafts- und Mobilitätsangeboten. Auch die Natur kommt nicht zu kurz, denn in unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten sowie die gleichnamigen, weitläufigen Blumengärten. Hinsichtlich der öffentlichen Anbindung gibt es zahlreiche Optionen: Die U2 (Haltestelle Hausfeldstraße) erreicht man fußläußig innerhalb von zehn Minuten. Die Haltestelle der Straßenbahn-Linie Prinzgasse ist 350 Meter entfernt; die Buslinien 85A und 95 A (Haltestelle Pirquetgasse) 150 Meter. In 300 bzw. 350 Metern Entfernung befinden sich die Buslinien 95B und 97 A (Haltestelle Zanggasse). Und wer mag, ist innerhalb von 20 Minuten in der Wiener Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jonas am Feld – Provisionsfreies Neubauprojekt in Hirschstetten
Nur wenige Gehminuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt entsteht ein familienfreundliches Bauprojekt namens „Jonas am Feld“. Das Projekt verfügt über 148 Eigentumswohnungen, welche sich auf 3 Stiegen aufteilen.
Die Wohnungsgrößen variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 106 Quadratmetern, welche sich auf 1 bis 5 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse inkl. Freiflächen. Alle Einheiten verfügen über Kellerabteile und auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Diese verfügen bereits über Vorbereitungen für Wallboxen.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Mai 2025 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
- Provisionsfrei
- Deckenheizung & Temperierung durch Bauteilaktivierung
- Wohnen nahe Badeteich Hirschstetten und U2
- Aufstrebendes und familienfreundliches Neubaugebiet
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
- Wärmepumpe & Wohnraumtemperierung
- Echtholzböden
- Keramische Fließen in den Nassräumen
- Elektrische Außenbeschattung
- Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
- Buslinie 95A & 97A
- U2 Hausfeldstraße
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 9 beträgt 20,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 11 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der Heizwärmebedarf für Maira-Emhart-Weg 14 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 257.000 bis 277.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.370/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 49,63 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Hirschstetten. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Bauträgerprojekt mit Lift, Kellerabteil, hochwertiger Ausstattung, Echtholzböden, elektrischer Außenbeschattung sowie zeitgemäßer Heiz- und Temperierungstechnik. Laut Projektbeschreibung verfügt die Wohnung zudem über eine Freifläche, was den Marktwert zusätzlich stützt.
Die Lage ist für den 22. Bezirk gut: Der Badeteich Hirschstetten, Grünräume und die Blumengärten liegen in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Schulen und Kinderbetreuung sind sehr gut vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist solide, mit Bus, Straßenbahn und der fußläufig erreichbaren U2 Hausfeldstraße.
Für die Wertermittlung konnten besonders gut passende Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen einen sehr stabilen Markt auf. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.370 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 267.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 257.000 bis 277.000 Euro anzusetzen. Der angesetzte Wert ist im aktuellen Marktumfeld des Bezirks für einen Erstbezug dieser Größe und Qualität gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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