NÄHE U2: ERSTBEZUG IN GRÜNRUHELAGE I Balkon, Terrasse oder Garten I Aufzug I Fußbodenheizung & Kühlung I Luft-Wasser-Wärmepumpe I elektrische Raffstores

Inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung befindet sich dieses hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur acht modernen Eigentumswohnungen – allesamt Erstbezug und mit viel Liebe zum Detail geplant.

Ob charmante Singlewohnung, sonnige Balkonwohnung oder großzügige Gartenwohnung – hier findet jeder sein persönliches Zuhause. Die durchdachten Grundrisse schaffen Raum für Komfort, Lebensqualität und Wohlbefinden – ideal für Singles, Paare und kleine Familien.

Genießen Sie Außenflächen für jeden Geschmack, eine energieeffiziente Bauweise und die ausgezeichnete Anbindung an die U2, die Sie in kurzer Zeit mitten in die Stadt bringt.

Dieses Projekt überzeugt durch seine Kombination aus Modernität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität – ein Zuhause, das ebenso perfekt zum Selbstbezug wie zur wertbeständigen Vorsorge geeignet ist.

Das Projekt auf einen Blick:

• 8 exklusive Erstbezugswohnungen
• Eigengärten, Terrassen & Balkone
• Ruhige Grünlage im Herzen von Essling
• Gute Anbindung
• Grundrisse mit 1–2 Zimmern
• Hochwertige Materialien & modernes Design
• Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage (1,2 kWp)
• Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
• Elektrischer Sonnenschutz
• Energieeffizienz: HWB 29,2 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,68 (Klasse A+)
• Zugang mit Lift

Lage & Umgebung:

• Bushaltestellen: 98A, 99B, 26A, 99A, N26, 88A, 88B ca. 100–200 m
• U2 Seestadt: 88A/88B in unter ca. 10 Minuten
• U2 Aspernstraße: 26A in ca. 17 Minuten
• BILLA ca. 450 m | SPAR ca. 650 m | Apotheke ca. 230 m
• Hausarzt < 20 m | | Tierarzt ca. 300 m
• Schule ca. 130 m | Kindergarten ca. 400 m
• Post ca. 250 m
• Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe
• Ruhige Grünlage im Wohnviertel Essling

Verfügbare Einheiten:

1. Top 1 (EG):
   1–2 Zimmer | 39,91 m² Wohnfläche
   Garten: 31 m²
2. Top 2 (EG):
   2 Zimmer | 54,09 m² Wohnfläche
   Garten: 38,66 m²
3. Top 3 (1. OG):
   2 Zimmer | 49,42 m² Wohnfläche
   Balkon: 2,47 m²
4. Top 4 (1. OG):
   2 Zimmer | 56,18 m² Wohnfläche
5. Top 5 (2. OG):
   2 Zimmer | 43,39 m² Wohnfläche
   Balkon: 2,58 m² | Terrasse: 5,76 m²
6. Top 6 (2. OG):
   2 Zimmer | 49,61 m² Wohnfläche
   Terrasse: 6,77 m²
7. Top 7 (DG):
   1 Zimmer | 36,07 m² Wohnfläche
   Terrasse: 4,87 m²
8. Top 8 (DG):
   1 Zimmer | 39,03 m² Nutzfläche
   

Anlegerpreise auf einen Blick:

Top 1: Anlegerpreis € 218.550

Top 2: Anlegerpreis € 297.600

Top 3: Anlegerpreis € 231.570

Top 4: Anlegerpreis € 265.050

Top 5: Anlegerpreis € 213.900

Top 6: verkauft

Top 7: verkauft

Top 8: verkuaft

Endnutzerpreise auf einen Blick:

Top 1: € 235.000

Top 2: € 299.900

Top 3: € 249.000

Top 4: € 285.000

Top 5: € 230.000

Top 6: verkauft

Top 7: verkauft

Top 8: verkauft

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99 52 3313 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

TOP 2 – 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,1 m² Wohnfläche und Garten

Die Wohnung Top 2 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,1 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, Wohnküche, Abstellraum sowie Bad mit WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den ca. 38,7 m² großen Garten.

Raumaufteilung:

• Vorraum (~6,1 m²)

• Wohnküche (~25,8 m²)

• Schlafzimmer (~13,4 m²)

• Badezimmer mit WC (~3,6 m²)

• Abstellraum (~3,3 m²)

• Vorraum innen (~1,9 m²)

• Garten (~38,7 m²)

Kaufpreis: € 299.900,–

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99 52 3313 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.