Provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung im Leo am Teich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau 2023
- 7,83 m² Balkon vorhanden
- Ruhelage direkt beim Badeteich Hirschstetten
- Hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- Kellerabteil inkludiert
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- 1. Obergeschoss daher kein Hochlagenzuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Leo am Teich - Ihr Eigentum am Badeteich Hirschstetten
Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?
Dann bist du hier richtig!
In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist direkt vor der Tür – mehr Natur ist kaum möglich!
Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!
Highlights der Liegenschaft:
- Provisionsfrei!
- Elektrische Außenbeschattung in Form von Raffstores
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Kellerabteil inkludiert
- Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
- Tiefgaragenstellplatz verfügbar
Lage: Urban leben – grün genießen
Die Ziegelhofstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.
Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!
Details Wohnung Edith Kramer Weg 11 Top 7:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 60,31 m² Wohnfläche + einen 7,83 m² großen Balkon.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 4,53 m²
- Wohnküche ca. 29,86 m²
- Schlafzimmer ca. 14,74 m²
- Badezimmer ca. 6,15 m²
- Separate Toilette ca. 1,81 m²
- Abstellraum ca. 3,22 m²
- Balkon ca. 7,83 m²
- Kellerabteil ca. 2,45 m²
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 30.000 € erworben werden.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Leo am Teich" sowie zu den Projekten "Jonas am Feld" und "Gretls Garten", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 274.000 bis 302.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.760/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 60,31 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023 in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung, Lift sowie ein inkludiertes Kellerabteil. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen 7,83 Quadratmeter großen Balkon, was die Marktgängigkeit klar verbessert. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Freizeit- und Erholungswert einzustufen. Besonders positiv ist die unmittelbare Nähe zum Badeteich Hirschstetten. Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur sind gut erreichbar, die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben und dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Neubauwohnungen ein stimmiges Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, Ruhelage und der nur durchschnittlichen Verkehrsanbindung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.760 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 287.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 274.000 bis 302.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.