Provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung im 9. Stock mit Wasserblick!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt aus 2023
- 9. Obergeschoss mit Lift
- zwei Freiflächen: Balkon 8,81 m² und Balkon/Loggia 11,31 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Raffstores und Fernwärme
- Ruhelage am Badeteich Hirschstetten mit starkem Grünbezug
- Kellerabteil inkludiert
- Tiefgaragenplatz nur optional um 30.000 EUR, daher nicht im Schätzwert enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Leo am Teich - Ihr Eigentum am Badeteich Hirschstetten
Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?
Dann bist du hier richtig!
In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist direkt vor der Tür – mehr Natur ist kaum möglich!
Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!
Highlights der Liegenschaft:
- Provisionsfrei!
- Elektrische Außenbeschattung in Form von Raffstores
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Kellerabteil inkludiert
- Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
- Tiefgaragenstellplatz verfügbar
Lage: Urban leben – grün genießen
Die Ziegelhofstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.
Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!
Details Wohnung Ziegelhofstraße 72 Top 42:
Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss und verfügt über 73,64 m² Wohnfläche + einen 8,81 m² großen Balkon und einen zweiten 11,31 m² großen Balkon/Loggia.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 10,51 m²
- Wohnküche ca. 31,08 m²
- Schlafzimmer ca. 12,92 m²
- Schlafzimmer ca. 10,23 m²
- Badezimmer ca. 7,03 m²
- Separate Toilette ca. 1,87 m²
- Balkon 1 ca. 8,81 m²
- Balkon/Loggia 2 ca. 11,31 m²
- Kellerabteil ca. 2,18 m²
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 30.000 € erworben werden.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Leo am Teich" sowie zu den Projekten "Jonas am Feld" und "Gretls Garten", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 422.000 bis 462.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in der Ziegelhofstraße in 1220 Wien mit 73,64 Quadratmetern Wohnfläche im 9. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung, Lift und Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind die beiden Freiflächen mit insgesamt rund 20 Quadratmetern sowie die hohe Lage im Haus. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Angebot nur optional erhältlich und daher nicht im Schätzwert enthalten.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut einzustufen. Der unmittelbare Grünbezug zum Badeteich Hirschstetten ist ein klarer Vorteil, ebenso die ruhige Wohnumgebung. Nahversorgung, Schulen und Bus- beziehungsweise Straßenbahnanbindung sind vorhanden; die öffentliche Erreichbarkeit ist solide, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Projekt und im nahen Umfeld herangezogen. Nach Anpassung an die höhere Etage und die überdurchschnittlichen Freiflächen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.000 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 442.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 422.000 bis 462.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.