Provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung im 8. Stock mit Blick auf den Badeteich!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt aus 2023
- 8. Obergeschoss mit guter Belichtung und erhöhter Lagequalität
- zwei Freiflächen: Balkon 8,50 m² plus Balkon/Loggia 8,64 m²
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Raffstores und Lift
- Kellerabteil inkludiert
- Tiefgaragenstellplatz nur optional um 30.000 EUR, nicht im Kaufpreis enthalten
- Ruhelage mit unmittelbarer Nähe zum Badeteich Hirschstetten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Leo am Teich - Ihr Eigentum am Badeteich Hirschstetten
Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?
Dann bist du hier richtig!
In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist direkt vor der Tür – mehr Natur ist kaum möglich!
Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!
Highlights der Liegenschaft:
- Provisionsfrei!
- Elektrische Außenbeschattung in Form von Raffstores
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Kellerabteil inkludiert
- Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
- Tiefgaragenstellplatz verfügbar
Lage: Urban leben – grün genießen
Die Ziegelhofstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.
Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!
Details Wohnung Ziegelhofstraße 72 Top 37:
Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und verfügt über 73,64 m² Wohnfläche + einen 8,50 m² großen Balkon und einen zweiten 8,64 m² großen Balkon/Loggia.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 10,51 m²
- Wohnküche ca. 31,08 m²
- Schlafzimmer ca. 12,92 m²
- Schlafzimmer ca. 10,23 m²
- Badezimmer ca. 7,03 m²
- Separate Toilette ca. 1,87 m²
- Balkon 1 ca. 8,50 m²
- Balkon/Loggia 2 ca. 8,64 m²
- Kellerabteil ca. 2,31 m²
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 30.000 € erworben werden.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Leo am Teich" sowie zu den Projekten "Jonas am Feld" und "Gretls Garten", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 426.000 bis 458.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Ziegelhofstraße in Wien-Donaustadt und umfasst 73,64 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2023 im 8. Obergeschoss mit Aufzug. Positiv hervorzuheben sind die moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Außenbeschattung und Kellerabteil sowie zwei Freiflächen mit insgesamt rund 17 Quadratmetern. Die Wohnung ist sofort beziehbar und nicht vermietet, was den Marktwert zusätzlich stützt.
Die Lage ist für den 22. Bezirk gut: Der Badeteich Hirschstetten liegt in unmittelbarer Nähe, wodurch ein deutlicher Freizeit- und Grünwert gegeben ist. Nahversorgung, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf dem Niveau innerstädtischer Spitzenlagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt und dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung des hohen Stockwerks, der Freiflächen und der Neubauqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.000 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 442.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 426.000 bis 458.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.