Provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung im 6. Stock beim Badeteich!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt aus 2023
- zwei Freiflächen mit insgesamt rund 17,1 m²
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Ruhelage direkt beim Badeteich Hirschstetten
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- Kellerabteil inkludiert
- Tiefgaragenplatz nur optional um 30.000 EUR, nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Leo am Teich - Ihr Eigentum am Badeteich Hirschstetten
Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?
Dann bist du hier richtig!
In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist direkt vor der Tür – mehr Natur ist kaum möglich!
Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!
Highlights der Liegenschaft:
- Provisionsfrei!
- Elektrische Außenbeschattung in Form von Raffstores
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Kellerabteil inkludiert
- Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
- Tiefgaragenstellplatz verfügbar
Lage: Urban leben – grün genießen
Die Ziegelhofstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.
Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!
Details Wohnung Ziegelhofstraße 72 Top 27:
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und verfügt über 73,64 m² Wohnfläche + einen 8,50 m² großen Balkon und einen zweiten 8,64 m² großen Balkon/Loggia.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 10,51 m²
- Wohnküche ca. 31,08 m²
- Schlafzimmer ca. 12,92 m²
- Schlafzimmer ca. 10,23 m²
- Badezimmer ca. 7,03 m²
- Separate Toilette ca. 1,87 m²
- Balkon 1 ca. 8,50 m²
- Balkon/Loggia 2 ca. 8,64 m²
- Kellerabteil ca. 2,31 m²
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 30.000 € erworben werden.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Leo am Teich" sowie zu den Projekten "Jonas am Feld" und "Gretls Garten", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 417.000 bis 447.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.860/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine sofort beziehbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73,64 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines 2023 errichteten Neubaus in der Ziegelhofstraße in Wien-Donaustadt. Besonders positiv wirken sich der Erstbezugszustand, die moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und elektrischer Außenbeschattung sowie die zwei Freiflächen mit zusammen rund 17 Quadratmetern aus. Ein Kellerabteil ist enthalten. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten und daher gesondert zu betrachten.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut einzuschätzen. Hervorzuheben sind die unmittelbare Nähe zum Badeteich Hirschstetten, die ruhige Wohnumgebung und die gute Versorgung mit Geschäften, Schulen und Freizeitangeboten. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf dem Niveau innerstädtischer Lagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben beziehungsweise sehr nahen Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen ein gut passendes Preisniveau für vergleichbare Erstbezugswohnungen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.860 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 431.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 417.000 bis 447.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.