Provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung im Leo am Teich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt aus 2023
- 7,83 m² Balkon vorhanden
- Ruhelage mit unmittelbarer Nähe zum Badeteich Hirschstetten
- Hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional um 30.000 EUR, nicht inkludiert
- 1. Obergeschoss daher kein Obergeschosszuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Leo am Teich - Ihr Eigentum am Badeteich Hirschstetten
Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?
Dann bist du hier richtig!
In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist direkt vor der Tür – mehr Natur ist kaum möglich!
Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!
Highlights der Liegenschaft:
- Provisionsfrei!
- Elektrische Außenbeschattung in Form von Raffstores
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Kellerabteil inkludiert
- Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
- Tiefgaragenstellplatz verfügbar
Lage: Urban leben – grün genießen
Die Ziegelhofstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.
Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!
Details Wohnung Edith Kramer Weg 11 Top 7:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 60,31 m² Wohnfläche + einen 7,83 m² großen Balkon.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 4,53 m²
- Wohnküche ca. 29,86 m²
- Schlafzimmer ca. 14,74 m²
- Badezimmer ca. 6,15 m²
- Separate Toilette ca. 1,81 m²
- Abstellraum ca. 3,22 m²
- Balkon ca. 7,83 m²
- Kellerabteil ca. 2,45 m²
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 30.000 € erworben werden.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Leo am Teich" sowie zu den Projekten "Jonas am Feld" und "Gretls Garten", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 278.000 bis 305.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.810/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im Edith-Kramer-Weg 11 in Wien-Donaustadt und umfasst 60,31 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023. Die Wohnung ist als Erstbezug sofort beziehbar und verfügt über einen 7,83 Quadratmeter großen Balkon. Positiv zu bewerten sind die zeitgemäße Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrischer Außenbeschattung, Lift und Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für den 22. Bezirk attraktiv: Besonders wertrelevant sind die unmittelbare Nähe zum Badeteich Hirschstetten, das ruhige Wohnumfeld und die gute Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus demselben und dem nahen Projektumfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein enges Preisband. Unter Berücksichtigung von Balkon, Ausstattung, Ruhelage und der Lage im 1. Obergeschoss ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.810 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 290.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 278.000 bis 305.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung in einem für Neubau-Eigentumswohnungen in dieser Lage gut nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.