Provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung im 9. Stock mit Wasserblick!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt aus 2023
- 9. Obergeschoss mit Lift
- zwei Freiflächen: Balkon 8,81 m² und Balkon/Loggia 11,31 m²
- Ruhelage mit unmittelbarer Nähe zum Badeteich Hirschstetten
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- Kellerabteil inkludiert
- Tiefgaragenstellplatz nur optional um 30.000 EUR, daher nicht im Schätzwert enthalten
- Aktionspreis deutet auf vertriebsseitigen Preisnachlass gegenüber ursprünglicher Preisvorstellung hin
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Leo am Teich - Ihr Eigentum am Badeteich Hirschstetten
Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?
Dann bist du hier richtig!
In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist direkt vor der Tür – mehr Natur ist kaum möglich!
Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!
Highlights der Liegenschaft:
- Provisionsfrei!
- Elektrische Außenbeschattung in Form von Raffstores
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Kellerabteil inkludiert
- Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
- Tiefgaragenstellplatz verfügbar
Lage: Urban leben – grün genießen
Die Ziegelhofstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.
Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!
Details Wohnung Ziegelhofstraße 72 Top 42:
Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss und verfügt über 73,64 m² Wohnfläche + einen 8,81 m² großen Balkon und einen zweiten 11,31 m² großen Balkon/Loggia.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 10,51 m²
- Wohnküche ca. 31,08 m²
- Schlafzimmer ca. 12,92 m²
- Schlafzimmer ca. 10,23 m²
- Badezimmer ca. 7,03 m²
- Separate Toilette ca. 1,87 m²
- Balkon 1 ca. 8,81 m²
- Balkon/Loggia 2 ca. 11,31 m²
- Kellerabteil ca. 2,18 m²
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 30.000 € erworben werden.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Leo am Teich" sowie zu den Projekten "Jonas am Feld" und "Gretls Garten", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73,64 Quadratmetern Wohnfläche in der Ziegelhofstraße 72 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 9. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023 und ist als Erstbezug sofort beziehbar. Besonders positiv sind die zwei Freiflächen mit insgesamt rund 20 Quadratmetern, die Liftanlage, die Fußbodenheizung, die Außenbeschattung, der Parkettboden sowie das inkludierte Kellerabteil. Ein Garagenplatz ist möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und daher im Schätzwert nicht mitgerechnet worden.
Die Lage ist für den Bezirk gut: ruhige Wohnumgebung, unmittelbare Nähe zum Badeteich Hirschstetten und gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Projekt und im nahen Umfeld herangezogen. Aufgrund des hohen Stockwerks, der Freiflächen und der guten Mikrolage ist das Objekt im oberen Bereich dieser Vergleichswerte einzuordnen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.080 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 448.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 430.000 bis 470.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.