KAISERMÜHLEN: FAMILIENHIT 3-ZIMMER MIT TERRASSE

Inserat-Nr.: 526379427169 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 09:03 Uhr
€ 848.200 € 8.050,49/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 105,36 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Terrasse 15,45 m²

Lage

1220 Wien
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Das Projekt befindet sich im malerischen Stadtteil Kaisermühlen, der Teil des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt ist. Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Donau. U-Bahn: Die U1-Station "Kaisermühlen VIC" ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum von Wien. Die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Laufen, Schwimmen und Bootfahren. Diese Naturoasen sind ideal für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 92A, 92B Mendelssohngasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Terrassenwohnung
Nutzfläche 105,36 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab 2027
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 15,45 m²
Baujahr 2025
Ausstattung: - Intelligente und offene Grundrisse - Freiflächen: Terrasse, Balkon, Loggia - Hochwertige Fenster und Bodenbeläge - Marken-Sanitäreinrichtung im Bad - Moderner und nachhaltiger Baustil

Beschreibung

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Terrassenwohnung in begehrter Lage des 22. Bezirks. im charmanten Umfeld von Kaisermühlen und der Alten Donau. Diese exklusive Immobilie verbindet urbanes Lebensgefühl mit modernstem Wohnkomfort und wird höchsten Ansprüchen gerecht. Der stilvolle Altbau wird einer hochwertigen Generalrevitalisierung unterzogen und ist ab 2027 bereit für anspruchsvolle Käufer, die Stil, Qualität und eine gute Lage zu schätzen wissen. •Auf 105 m² Wohnfläche erwarten Sie: •Drei großzügige Zimmer, darunter zwei behagliche Schlafzimmer •Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer •Ein separates Gäste-WC •Hochwertiger Parkettboden, der eine warme, einladende Atmosphäre schafft •Eine großzügige Terrasse, die den Wohnraum elegant ins Freie erweitert Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die gelungene Kombination aus modernem Design und erstklassiger Ausstattung. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein – perfekt für sonnige Stunden im Freien. Verfügbar ab dem Jahr 2027, bietet dieses Objekt eine einmalige Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in der begehrten Donaustadt und erleben Sie exklusives Wohnen in einem der dynamischsten Bezirke Wiens. Dieses Wohnprojekt in Kaisermühlen vereint hochwertige Bauweise mit modernem Design und erstklassigen Ausstattungsmerkmalen. Es bietet sowohl Gewerbetreibenden als auch Privatpersonen ein ideales Zuhause oder einen repräsentativen Geschäftsstandort. Die Kombination aus vielfältigen Wohnflächen, exklusiven Freiflächen und luxuriösen Annehmlichkeiten macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung und Eigenschaften

Luxusausstattung Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug Badewanne Dusche Abstellraum Seniorengerecht WG geeignet Gäste-WC Separates WC
KAISERMÜHLEN: EXKLUSIVES WOHNEN BEI DER ALTEN DONAU
Teil des Neubauprojekts

KAISERMÜHLEN: EXKLUSIVES WOHNEN BEI DER ALTEN DONAU

Mehr aus dem Neubauprojekt

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 8.050,49
Kaufpreis € 848.200
Edith Krauss
Tom Krauss Immo GmbH
Gewerblich
Foto Edith Krauss
0043 ******
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Inserat-Nr.: 526379427169 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 09:03 Uhr