4-ZIMMER WOHNTRAUM MIT TERRASSE BEI DER ALTEN DONAU

Inserat-Nr.: 526338427169 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 09:03 Uhr
€ 734.900 € 8.025,55/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 91,57 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG
Terrasse 12,81 m²

Lage

1220 Wien
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Das Projekt befindet sich im malerischen Stadtteil Kaisermühlen, der Teil des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt ist. Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Donau. U-Bahn: Die U1-Station "Kaisermühlen VIC" ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum von Wien. Die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Laufen, Schwimmen und Bootfahren. Diese Naturoasen sind ideal für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 92A, 92B Mendelssohngasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 91,57 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG von 6
Verfügbar ab 2027
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 12,81 m²
Baujahr 2025
Ausstattung: - Intelligente und offene Grundrisse - Freiflächen: Terrasse, Balkon, Loggia - Hochwertige Fenster und Bodenbeläge - Marken-Sanitäreinrichtung im Bad - Moderner und nachhaltiger Baustil - Energieeffizente Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Kaisermühlen! Diese exquisite, im Jahr 2025 neu revitalisierte Wohnung präsentiert sich im Zustand eines Erstbezugs nach Sanierung und verspricht höchsten Wohnkomfort auf 92 m². Das Altbauflair mit bis zu 3,5 m hohen Räumen verleiht ein besonderes Wohngefühl. Diese stilvolle Unterkunft bietet Ihnen vier großzügige Zimmer, darunter drei helle und gemütliche Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer sowie das zusätzliche Gäste-WC sorgen für außergewöhnlichen Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Ausstattung dieser Wohnung, die durch hochwertige Parkettböden und eine gehobene Ausstattungsqualität überzeugt. Der Wohnbereich wird zu einem Ort der Entspannung und des Wohlbefindens, an dem Sie neue Energie tanken können. Diese einzigartige Immobilie ist ab dem Jahr 2027 verfügbar und bietet Ihnen die Gelegenheit, den Charme und die Lebensqualität Wiens in vollen Zügen zu genießen. Nutzen Sie diese Chance, um sich Ihr Traumdomizil zu sichern und Teil einer lebendigen und dynamischen Wohngegend zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu dieser außergewöhnlichen Wohnmöglichkeit zu erhalten oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Dieses Wohnprojekt in Kaisermühlen vereint hochwertige Bauweise mit modernem Design und erstklassigen Ausstattungsmerkmalen. Es bietet sowohl Gewerbetreibenden als auch Privatpersonen ein ideales Zuhause oder einen repräsentativen Geschäftsstandort. Die Kombination aus vielfältigen Wohnflächen, exklusiven Freiflächen und luxuriösen Annehmlichkeiten macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung und Eigenschaften

Gehobene Ausstattung Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug Badewanne Dusche Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht WG geeignet Gäste-WC Separates WC
KAISERMÜHLEN: EXKLUSIVES WOHNEN BEI DER ALTEN DONAU
Teil des Neubauprojekts

KAISERMÜHLEN: EXKLUSIVES WOHNEN BEI DER ALTEN DONAU

Mehr aus dem Neubauprojekt

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 8.025,55
Kaufpreis € 734.900
Edith Krauss
Tom Krauss Immo GmbH
Gewerblich
Foto Edith Krauss
0043 ******
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Inserat-Nr.: 526338427169 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 09:03 Uhr