Raum für die ganze Familie – modernes Wohnen mit Spielbereichen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr große private Freiflächen mit Terrasse und Garten
- Erdgeschosslage
- familienorientiertes Wohnprojekt mit Gemeinschaftsflächen
- energieeffiziente Neubau-Technik mit Wärmepumpe, Bauteilaktivierung und Photovoltaik
- Lift und Tiefgarage im Haus
- gute U-Bahn-Anbindung bei gleichzeitigem Naherholungsbezug
Lage
Die Lage in Wien-Donaustadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Das Citygate und das Donau Zentrum bieten zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Wer nach Erholung im Grünen sucht, profitiert von der Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser – die umliegenden Naherholungsgebiete bieten attraktive Ausgleichsmöglichkeiten zum urbanen Alltag.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung spricht für den Standort: Die U-Bahn-Station Kagraner Platz ist laut Projektangaben in rund vier Minuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Wiener Innenstadt und zu weiteren wichtigen Zielen der Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TERRAZZA22
Exklusives Wohnen in der Aladar-Pecht-Gasse 15+17, 1220 Wien
Mit Terrazza22 entsteht ein Wohnensemble, das modernes Stadtleben und entspannte Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. In der Aladar-Pecht-Gasse 15+17 im 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das durch klare Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige private Freiflächen überzeugt.
Ob als stilvolles Zuhause für Singles und Paare oder als Lebensmittelpunkt für Familien – Terrazza22 bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Hier verbinden sich Individualität, Komfort und ein lebendiges Wohnumfeld zu einem Zuhause, das sich den Bedürfnissen seiner Bewohnerinnen und Bewohner anpasst.
Die moderne, terrassierte Architektur verleiht Terrazza22 eine unverwechselbare Erscheinung. Klare Linien und die abgestufte Gestaltung schaffen ein harmonisches Gesamtbild und eröffnen vielfältige Perspektiven ins Freie.
Balkone, Terrassen und private Gärten erweitern den Wohnraum nach draußen. Die begrünten Freiflächen schaffen zusätzliche Rückzugsorte und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. So wird der Außenbereich zu einem selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Lebens – vom entspannten Frühstück im Freien bis zum gemütlichen Ausklang des Tages.
Wohnvielfalt für individuelle Ansprüche
Mit insgesamt 159 Wohnungen bietet Terrazza22 ein vielfältiges Angebot für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 31 m² bis 136 m² und umfassen Grundrisse mit ein bis vier Zimmern.
Ein moderner Fitnessbereich bietet Raum für Bewegung im Alltag. Der Gemeinschaftsraum lädt zum Zusammenkommen ein, während eine Gäste-Suite Übernachtungsmöglichkeiten für Besucherinnen und Besucher schafft. Abwechslungsreich gestaltete Spielbereiche bieten Kindern und Jugendlichen Platz zum Entdecken und Spielen. Eine Waschküche ergänzt das Angebot um einen praktischen Alltagsservice.
Das Ergebnis ist ein Wohnumfeld, das Privatsphäre und Gemeinschaft ausgewogen miteinander verbindet.
Auch technisch ist Terrazza22 auf zeitgemäße Wohnansprüche ausgerichtet. Wärmepumpen, Bauteilaktivierung und Photovoltaikanlagen bilden die Grundlage des Energie- und Gebäudekonzepts. Die technische Ausstattung unterstützt einen effizienten Gebäudebetrieb und ermöglicht sowohl Heizen als auch Kühlen.
Mit der ausgewiesenen Energieeffizienzklasse A setzt das Projekt auf eine zukunftsorientierte technische Infrastruktur.
Eine hauseigene Garage mit 65 PKW-Stellplätzen ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Komfort für Bewohnerinnen und Bewohner mit eigenem Fahrzeug.
Die Fakten:
- 159 Wohnungen mit vielfältigen Grundrissen
- Wohnflächen von ca. 31 bis 136 m²
- 1-4-Zimmer-Wohnungen
- Private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten
- Moderne, terrassierte Architektur mit begrünten Bereichen
- Zeitgemäße Gebäudetechnik mit Wärmepumpen, Bauteilaktivierung und Photovoltaik
- Energieeffizienzklasse A
- Fitnessbereich und Gemeinschaftsraum
- Gäste-Suite, Spielbereiche und Waschküche
- 65 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Garage
- Gute öffentliche Anbindung und Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten
Die Ausstattung:
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Heizung und Temperierung mittels Luftwärmepumpe
- Parkettboden
- Hochwertige Sanitärausstattung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine familiengeeignete Erstbezugswohnung in der Aladar-Pecht-Gasse im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 78,37 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern sowie außergewöhnlich großzügigen Außenflächen. Besonders wertrelevant sind die rund 47,45 m² Terrasse beziehungsweise Balkonfläche und der zusätzliche Garten mit 25,48 m². Dazu kommen eine zeitgemäße Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, hochwertiger Verglasung, elektrischem Sonnenschutz und moderner Energietechnik. Das Projekt bietet darüber hinaus Gemeinschafts- und Freizeitbereiche, was die Attraktivität für Familien erhöht.
Die Lage ist für Donaustadt als gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz ist fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zu Alter Donau und Donauinsel positiv auf die Wohnqualität aus.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen ergibt sich zunächst ein Preisniveau im Bereich guter bis gehobener Erstbezugswohnungen in 1220 Wien. Wegen der großen Freiflächen und der guten Projektqualität ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, während die Erdgeschosslage leicht dämpfend wirkt. Daraus leite ich einen Marktwert von 560.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 530.000 bis 590.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.