Mit dem Aufzug direkt in die Dachterrassenwohnung mit neuer komplett Küche - Erstbezug nähe Mühlwasser

Bewertet wurde eine neu errichtete Penthousewohnung in Wien-Donaustadt mit 128 m² Wohnfläche, vier Zimmern, rund 62 m² Außenflächen, direktem Liftzugang, neuer Einbauküche sowie moderner Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Besonders wertrelevant sind die große Dachterrasse, der Panoramablick und der Erstbezugszustand. Das Objekt ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.

Die Lage nahe dem Mühlwasser ist als gute bis sehr gute Wohnlage mit starkem Freizeit- und Erholungswert einzuschätzen. Positiv wirken die Grünraumnähe und die ruhige Wohnatmosphäre. Etwas dämpfend ist, dass die Nahversorgung und die hochrangige öffentliche Anbindung nicht das Niveau innerstädtischer Lagen erreichen.

Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild: einfache Neubauwohnungen in der Umgebung liegen deutlich niedriger, hochwertige größere Neubauwohnungen und terrassenstarke Einheiten jedoch klar höher. Für das gegenständliche Objekt war daher eine reine Orientierung am Bezirksmedian nicht ausreichend. Unter Berücksichtigung der Penthousequalität, der großen Freiflächen und des Erstbezugs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 851.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 790.000 bis 910.000 Euro. Dies entspricht dem genannten Quadratmeterpreis und liegt nachvollziehbar über dem algorithmischen Referenzwert.