Familienwohnung: 4 Zimmern und Balkon, provisionsfrei
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug Neubau 2026
- 4-Zimmer-Grundriss mit familiengeeigneter Größe
- Balkon mit 9,94 m² vorhanden
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil vorhanden
- Garage/Parkplatz in der Ausstattung angeführt
- gute Energieklasse B
- Grün- und Erholungsnähe zum Badeteich Hirschstetten
- ÖPNV nur durchschnittlich, keine U-Bahn-Nähe
Lage
Der Hirschstettner Badeteich liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Jakob-Bindel-Park. Die Blumengärten Hirschstetten laden zum Spazieren ein. Mit der Buslinie 86A vor der Tür und den Straßenbahnen 26 und 27 sind Sie rasch im Grätzel unterwegs oder im Zentrum. Billa und Hofer sorgen für die tägliche Nahversorgung, ein Kindergarten und eine Volksschule sind weniger als 500 Meter entfernt..
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
IHRE EIGENTUMSWOHNUNG AM STADTRAND
Wo es sich jeden Tag gut anfühlt, das ist unser Maßstab bei Hardt & Partners Living Selection. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in Wien-Hirschstetten, dort wo die Stadt ruhiger wird und das Grün näher rückt. Ob Sie hier selbst einziehen oder in eine Vorsorgewohnung investieren möchten – wir begleiten Sie persönlich zu Ihrem neuen Zuhause.
Die Wohnungen
Zur Auswahl stehen Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf 36 bis 91 m² mit jeweilis privatem Rückzugsort im Freien: Balkon, Terrasse oder eigenen Garten.
Sie übernehmen Ihre neue Wohnung schlüsselfertig,mit hochwertigen Sanitärelementen, Fliesen und Parkettböden.
Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenso dazu wie die Option auf einen von 20 Tiefgaragenplätzen.
Auf einen Blick
- 2-4 Zimmer, 36-91 m²
- Balkon, Terrasse oder Garten
- Schlüsselfertige Übergabe, hochwertige Ausstattung
- Keller inklusive, 20 Tiefgaragenplätze optional
- Provisionsfrei kaufen, keine Maklergebühr
Dieses Wohnensemble wird von einem erfahrenen Bauträger realisiert
Die Fertigstellung ist laut Bauträger Ende 2028 geplant.
Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist?
Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen anhand eines interaktiven 3D-Modells, vor Ort oder ganz bequem per Video-Call von Ihrem Sofa aus.
Platz zum Wachsen – für die ganze Familie: Top 27
In dieser 4-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Stock eines renommierten Bauträgers verteilen sich rd. 78 m² Wohnfläche auf 3 separate Zimmer und eine offene Wohnküche (ca. 29 m²).
Genug Raum für Familien, die sich Rückzugsorte für jedes Familienmitglied wünschen – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office lassen sich die zusätzlichen Zimmer flexibel nutzen.
Der private Süd-Ost-Balkon mit rd. 10 m² verlängert die Wohnküche nach draußen und wird zum großzügigen Ort für gemeinsame Abende oder das Frühstück am Wochenende.
Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ist mit stilvollen Fliesen und hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC – gleichermaßen qualitätsvoll wie das gesamte Wohnensemble.
Je nach Baufortschritt können individuelle Sonderwünsche bei der gesamten Wohnungsausstattung eingeplant werden.
Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil (rd. 3 m²) bieten zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich griffbereit sein muss.
Wollen Sie gerne mehr erfahren?
Wie sich das neue Zuhause anfühlen könnte, zeigen wir Ihnen gerne anhand eines interaktiven 3D-Modells.
Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches persönliches Beratungsgespräch oder einen Video-Call-Termin ganz bequem von Ihrem Sofa aus.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 438.000 bis 478.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 77,66 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Hirschstetten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, Keller, barrierefreier Ausführung sowie ausgewiesener Garage- beziehungsweise Stellplatzausstattung. Die Energiekennwerte sind für einen Neubau gut und unterstützen die Marktgängigkeit zusätzlich.
Die Lage ist für den 22. Bezirk insgesamt ordentlich bis gut. Positiv sind die Nähe zu Grünräumen, dem Hirschstettner Badeteich, den Blumengärten sowie zu Schule und Kindergarten. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, aber nicht überdurchschnittlich, da vor allem Bus und Straßenbahn vorhanden sind und keine unmittelbare U-Bahn-Nähe besteht. Damit liegt eine ruhige Wohnlage mit Freizeitwert vor, jedoch keine klassische Hochpreislage.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Umkreis herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein plausibles Preisniveau von rund 5.800 bis 6.100 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein geschätzter Marktwert von 460.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 438.000 bis 478.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.920 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Vera Frohner
Hardt & Partners Real Estate | Die Immobilien GmbH
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