MEIN:G - 2 Zimmer. Top-Lage. Urbanes Lebensgefühl.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Südbalkon
- moderne nachhaltige Haustechnik mit Erdwärme, Betonkernaktivierung und Photovoltaik
- überdurchschnittliche Gemeinschaftsflächen wie Dachgarten, Fitnessbereich und Gemeinschaftsraum
- sehr gute Nahversorgung und gute U-Bahn-Anbindung
- kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit marktüblich leicht erhöhtem m²-Preis
- nicht vermietet, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude, das alles ist, nur nicht gewöhnlich.
Unser Konzept für den Standort? Großzügige Wohneinheiten, begrünte Dachflächen und eine starke Gemeinschaft, die man spürt. Durch eine hochwertige Innenraumgestaltung mit Doppelflügeltüren und edlem Fischgrätparkett, sowie durch die Nutzung der Dachflächen als Outdoor-Gemeinschaftsräume schaffen wir ein Wohnumfeld, das inspiriert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür!
Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen.
Beschreibung
Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude mit insgesamt 131 Einheiten. Die Wohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer mit offenen, zentralen Wohnküchen, großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmern und Home-Office-Arbeitsplätzen.
Wo man sich trifft? Von Gemeinschaftsraum bis Dachgarten mit Outdoorküche, Urban Gardening oder open-air Fitnessbereich auf der Sonnenterrasse – das Projekt bietet viele Plätze zum Wohlfühlen für Jung und Alt.
Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 260.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.660/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 48,43 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Meischlgasse in 1230 Wien. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Lift, Südbalkon, Abstellraum sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme, Kühlung und Photovoltaik. Zusätzlich wirken die gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Dachgarten, Fitnessbereich und Gemeinschaftsraum wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb des 23. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die U6-Station in kurzer Gehweite, die sehr gute Nahversorgung und die Nähe zu größeren Erholungsräumen. Das spricht für eine überdurchschnittliche Vermarktungsfähigkeit im Bezirksvergleich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe, Lage und Qualität aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Kleinere und stockwerksähnliche Vergleichsobjekte zeigen, dass für diese Wohnungsgröße ein höherer Quadratmeterpreis als der Bezirksmedian marktüblich ist. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsstandard, Balkon, Obergeschosslage und Lift ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.660 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 274.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 260.000 bis 286.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.660 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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