MEIN:G - 3 Zimmer im Dachgeschoss - U-Bahn gleich ums Eck
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Dachgeschoss bzw. 6. Stock mit Lift
- Balkon vorhanden
- Nachhaltige Gebäudetechnik mit Erdwärme, Betonkernaktivierung und Photovoltaik
- Sehr gute U-Bahn-Anbindung
- Gemeinschaftsflächen wie Dachgarten, Urban Gardening und Fitnessbereich
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude, das alles ist, nur nicht gewöhnlich.
Unser Konzept für den Standort? Großzügige Wohneinheiten, begrünte Dachflächen und eine starke Gemeinschaft, die man spürt. Durch eine hochwertige Innenraumgestaltung mit Doppelflügeltüren und edlem Fischgrätparkett, sowie durch die Nutzung der Dachflächen als Outdoor-Gemeinschaftsräume schaffen wir ein Wohnumfeld, das inspiriert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür!
Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen.
Beschreibung
Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude mit insgesamt 131 Einheiten. Die Wohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer mit offenen, zentralen Wohnküchen, großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmern und Home-Office-Arbeitsplätzen.
Wo man sich trifft? Von Gemeinschaftsraum bis Dachgarten mit Outdoorküche, Urban Gardening oder open-air Fitnessbereich auf der Sonnenterrasse – das Projekt bietet viele Plätze zum Wohlfühlen für Jung und Alt.
Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 74,79 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Stock eines Neubauprojekts in der Meischlgasse in 1230 Wien. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Balkon, Parkettböden, offener Wohnküche und moderner, nachhaltiger Gebäudetechnik mit Erdwärme, Betonkernaktivierung und Photovoltaik. Zusätzlich wirken die Gemeinschaftsangebote wie Dachgarten und Fitnessbereich positiv auf die Marktgängigkeit.
Die Lage ist für den 23. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders wertrelevant sind die fußläufige Nähe zur U6-Station Erlaaer Straße, die sehr gute Nahversorgung sowie die gute Erreichbarkeit von Grün- und Erholungsräumen. Damit liegt das Objekt innerhalb des Bezirks klar im besseren Lage- und Qualitätssegment.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen. Die besten Vergleichsobjekte liegen hinsichtlich Größe, Neubaucharakter und Lage sehr nahe am Bewertungsobjekt. Zuschläge ergeben sich vor allem aus der hohen Stockwerkslage, dem Erstbezug und der modernen Ausstattung.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 455.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 475.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.080 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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