MEIN:G - Helle 3-Zimmer-Wohnung, nur wenige Schritte zur U-Bahn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Balkon vorhanden
- nachhaltige Gebäudetechnik mit Erdwärme, Betonkernaktivierung und Photovoltaik
- überdurchschnittliche Gemeinschaftsflächen wie Dachgarten, Urban Gardening und Fitnessbereich
- sehr gute U-Bahn-Anbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude, das alles ist, nur nicht gewöhnlich.
Unser Konzept für den Standort? Großzügige Wohneinheiten, begrünte Dachflächen und eine starke Gemeinschaft, die man spürt. Durch eine hochwertige Innenraumgestaltung mit Doppelflügeltüren und edlem Fischgrätparkett, sowie durch die Nutzung der Dachflächen als Outdoor-Gemeinschaftsräume schaffen wir ein Wohnumfeld, das inspiriert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür!
Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen.
Beschreibung
Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude mit insgesamt 131 Einheiten. Die Wohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer mit offenen, zentralen Wohnküchen, großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmern und Home-Office-Arbeitsplätzen.
Wo man sich trifft? Von Gemeinschaftsraum bis Dachgarten mit Outdoorküche, Urban Gardening oder open-air Fitnessbereich auf der Sonnenterrasse – das Projekt bietet viele Plätze zum Wohlfühlen für Jung und Alt.
Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Meischlgasse im 23. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Balkon, Parkettböden, offener Wohnküche sowie moderner, nachhaltiger Gebäudetechnik mit Erdwärme, Betonkernaktivierung und Photovoltaik. Zusätzlich wirken die gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Dachgarten, Urban Gardening und Fitnessbereich wertsteigernd.
Die Lage ist für Liesing als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die unmittelbare Nähe zur U6, die sehr gute Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit von Grün- und Erholungsräumen. Damit liegt das Objekt innerhalb des Bezirks in einer überdurchschnittlich gut angebundenen Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen bewegen sich, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 6.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 439.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 460.000 Euro. Diese Einschätzung berücksichtigt sowohl den Neubaucharakter als auch die gute Lage- und Ausstattungsqualität des Objekts.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.