MEIN:G - Perfekt für Familien - 4-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 6. Obergeschoss mit Lift
- zwei Balkone
- nachhaltige Haustechnik mit Erdwärme, Betonkernaktivierung und Photovoltaik
- gute U-Bahn-Anbindung
- großes Quartiersprojekt mit Gemeinschaftsflächen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude, das alles ist, nur nicht gewöhnlich.
Unser Konzept für den Standort? Großzügige Wohneinheiten, begrünte Dachflächen und eine starke Gemeinschaft, die man spürt. Durch eine hochwertige Innenraumgestaltung mit Doppelflügeltüren und edlem Fischgrätparkett, sowie durch die Nutzung der Dachflächen als Outdoor-Gemeinschaftsräume schaffen wir ein Wohnumfeld, das inspiriert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür!
Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen.
Beschreibung
Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude mit insgesamt 131 Einheiten. Die Wohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer mit offenen, zentralen Wohnküchen, großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmern und Home-Office-Arbeitsplätzen.
Wo man sich trifft? Von Gemeinschaftsraum bis Dachgarten mit Outdoorküche, Urban Gardening oder open-air Fitnessbereich auf der Sonnenterrasse – das Projekt bietet viele Plätze zum Wohlfühlen für Jung und Alt.
Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 77,64 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk in der Meischlgasse. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Lift, zwei Balkonen, offener Wohnküche und zeitgemäßer, energieeffizienter Gebäudetechnik. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere das 6. Obergeschoss, die Freiflächen, die gute Belichtung sowie die nachhaltige Ausführung mit Erdwärme, Betonkernaktivierung und Photovoltaik. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.
Die Lage ist für Liesing als gut einzustufen. Die U6 ist in kurzer Gehdistanz erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und auch Grün- und Erholungsräume sind gut angebunden. Damit liegt die Mikrolage über dem durchschnittlichen Bezirksniveau, ohne eine absolute Spitzenlage darzustellen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Die besten Vergleichsobjekte zeigen, dass für ähnlich große Einheiten in vergleichbarer Lage und Gebäudequalität ein Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Marktes erzielbar ist. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 458.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 435.000 bis 480.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.