MEIN:G - 3-Zimmer Wohlfühlwohnung mit kurzer Distanz zur U-Bahn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- moderne nachhaltige Haustechnik mit Erdwärme, Betonkernaktivierung und Photovoltaik
- Lift vorhanden
- Balkon vorhanden, jedoch Nordausrichtung
- Gemeinschaftsflächen wie Dachgarten, Outdoorküche und Fitnessbereich
- gute U-Bahn-Anbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude, das alles ist, nur nicht gewöhnlich.
Unser Konzept für den Standort? Großzügige Wohneinheiten, begrünte Dachflächen und eine starke Gemeinschaft, die man spürt. Durch eine hochwertige Innenraumgestaltung mit Doppelflügeltüren und edlem Fischgrätparkett, sowie durch die Nutzung der Dachflächen als Outdoor-Gemeinschaftsräume schaffen wir ein Wohnumfeld, das inspiriert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür!
Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen.
Beschreibung
Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude mit insgesamt 131 Einheiten. Die Wohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer mit offenen, zentralen Wohnküchen, großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmern und Home-Office-Arbeitsplätzen.
Wo man sich trifft? Von Gemeinschaftsraum bis Dachgarten mit Outdoorküche, Urban Gardening oder open-air Fitnessbereich auf der Sonnenterrasse – das Projekt bietet viele Plätze zum Wohlfühlen für Jung und Alt.
Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 338.000 bis 373.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 69 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Meischlgasse im 23. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung wie Parkett, Lift, Abstellraum und Balkon. Besonders positiv sind die nachhaltige Gebäudetechnik mit Erdwärme, Betonkernaktivierung und Photovoltaik sowie die zusätzlichen Gemeinschaftsbereiche wie Dachgarten und Fitnessflächen zu beurteilen. Das hebt das Objekt innerhalb des Bezirks über den üblichen Standard hinaus an.
Die Lage ist für Liesing als gut bis sehr gut einzustufen. Die U6-Station Erlaaer Straße ist in kurzer Distanz erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch Grün- und Erholungsräume sind gut angebunden. Damit liegt eine überdurchschnittliche Wohnlage innerhalb des Bezirks vor, ohne jedoch eine klassische Wiener Premiumlage darzustellen.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der guten Infrastruktur und eines leichten Abschlags für das niedrige Stockwerk sowie die Nordausrichtung des Balkons ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 355.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 338.000 bis 373.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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