MEIN:G - 3 Zimmer. Kompakt. Perfekt angebunden.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Südbalkon vorhanden
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Nachhaltige Gebäudetechnik mit Erdwärme, Betonkernaktivierung und Photovoltaik
- Gemeinschaftsflächen wie Dachgarten, Fitnessbereich und Urban Gardening
- Sehr gute Nahversorgung und gute U-Bahn-Anbindung
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude, das alles ist, nur nicht gewöhnlich.
Unser Konzept für den Standort? Großzügige Wohneinheiten, begrünte Dachflächen und eine starke Gemeinschaft, die man spürt. Durch eine hochwertige Innenraumgestaltung mit Doppelflügeltüren und edlem Fischgrätparkett, sowie durch die Nutzung der Dachflächen als Outdoor-Gemeinschaftsräume schaffen wir ein Wohnumfeld, das inspiriert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür!
Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen.
Beschreibung
Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude mit insgesamt 131 Einheiten. Die Wohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer mit offenen, zentralen Wohnküchen, großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmern und Home-Office-Arbeitsplätzen.
Wo man sich trifft? Von Gemeinschaftsraum bis Dachgarten mit Outdoorküche, Urban Gardening oder open-air Fitnessbereich auf der Sonnenterrasse – das Projekt bietet viele Plätze zum Wohlfühlen für Jung und Alt.
Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 68,62 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Meischlgasse in 1230 Wien. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Lift, Abstellraum, offene Wohnküche und Südbalkon. Positiv wirken auch das nachhaltige Energiekonzept mit Erdwärme, Betonkernaktivierung und Photovoltaik sowie die projektbezogenen Gemeinschaftsbereiche wie Dachgarten, Fitnesszone und Urban Gardening.
Die Lage ist innerhalb des 23. Bezirks als gut einzuschätzen. Besonders stark sind die Nahversorgung und die öffentliche Anbindung, da die U6-Station Erlaaer Straße in kurzer Gehdistanz liegt. Zusätzlich erhöhen nahe Grün- und Erholungsräume die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung insbesondere an die Stockwerkslage, ein Preisniveau im Bereich von etwa 5.500 bis 5.800 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.780 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 397.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 415.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung für einen Erstbezug in diesem Teilmarkt auf einem nachvollziehbaren und gut begründeten Niveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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